京城楼市再迎“习惯性春歇期”

    刚刚过去春节小长假，北京楼市连续8年零开盘。纵观整个二月，北京楼市仅7个项目预计入市，新房市场进入短暂的“春歇期”。

    2月北京新房成交放缓

    受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓，预计3月份销售季正式开启之后，月度最高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市逐渐进入“少而精”的销售阶段。

    对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致，北京在一定意义上更像一座‘移民城市’，因此在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京，返乡过年，在一些三四线城市甚至出现‘乡置业’的小高潮，而对于北京来说，需求的四散则使得楼市相对变得冷清，这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。”

    此外，今年的“零开盘”现象也存在特殊性因素。数据显示，最后一次春节期间开盘出现在2008年，彼时楼市单月开盘量多维持在40个左右，最高甚至出现一个月50多个（次）项目的开盘量，而近期楼市单月最高开盘量也仅在30个左右。

    限购政策实施后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下降，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。

    3月开启2016年销售季

    事实上，进入二月份，楼市就暂时进入休整期。

    据亚豪君岳会统计数据显示，2016年2月，北京商品住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

    对此，郭毅表示选择这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如泰禾中央广场2015年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至目前已实现成交489套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长迟迟未能入市项目，例如万科天地、汇金世界城枫丹郡等，这些项目在经历了较长的蓄客周期之后，并且已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

    除去这两类项目之外，大量项目均预计将会在3月份开始正式开启2016销售季，而从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，而是将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

    这7个项目预计入市，有3个主打精装修。对此，郭毅表示，进入2016年之后精装修比重将进一步加大，而这主要是受到价格变化趋势的影响。

    “未来高价项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不通过精装来提升产品品质，制造差异性。而在这其中，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。”郭毅如是说。

    本报记者 崔陆鹏

    2月部分计划开盘项目

    项目名称

    首开熙悦尚郡

    万科天地

    优山美地D区

    泰禾中央广场

    万泽·经海广场

    汇金·世界城枫丹郡

    首创伊林郡

    开盘情况

    老项目

    纯新盘

    老项目

    老项目后期

    纯新盘

    纯新盘

    老项目

    预计售价（元/平米）

    待定

    33000

    40000

    待定

    待定

    14000

    20000起

    物业类别

    普通住宅

    商住公寓

    别墅

    商住

    普通住宅

    普通住宅

    普通住宅

    户型面积

    124-173平米三居

    42-124平米LOFT两居、三居

    500-1000平米双拼、独栋

    57-65平米LOFT

    86平米两居、122平米三居、136平米四居

    66-128平米

    80平米两居，88-97平米三居

    物业地址

    朝阳区朝阳北路与东五环交汇口西南

    大兴区地铁4号大兴线义和庄站

    顺义区后沙峪榆阳路4号

    大兴区地铁4号线义和庄站

    大兴区地铁亦庄线经海路站A出口

    房山区窦店

    房山区地铁篱笆房站北侧150米

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