逾130城市出台楼市去库存新政,政府"出手"效果几何?

　　——招数二：降低税费

　　多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。

　　甘肃省近日将住房转让手续费整体下调３３％；江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出１％的部分由地方财政补贴；新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。

　　江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计２０１６年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税６亿元和２亿元，将惠及４００余户房地产开发企业。

　　——招数三：鼓励农民进城购房

　　加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　——招数四：回购商品房作为保障房

　　不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年４．６万套保障房中的３．３万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。

　　此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的１５％。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于５０％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到８０％以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

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