逾130城市出台楼市去库存新政,政府"出手"效果几何?

　　——招数五：实施房地产供给侧改革

　　山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

　　针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。

　　农民买房积极性提高了吗？

　　记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达３０余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”

　　各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现，按２０１５年的销量算，该县楼市去化周期为４．６年。自２０１５年６月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在１４４平方米以下可获每平方米１００元补贴，新婚家庭购房享受每平方米２００元补贴。目前，前两批７３套房的补贴已经发放到位，共发放补贴９９万元，第三批已上报５０多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了４０多套，接近去年全年的销量。

　　房价高仍是影响农民购房的最重要原因。３７岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有四年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。”

　　除了望而生畏的高房价，受访农民们表示，买房还担心三个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源？二是老家的土地与宅基地怎么办？三是有没有稳定的收入？

　　广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 4
• 下一页
• 全文阅读