楼市升温向二三线城市蔓延 珠海全面取消楼市限购

　　昨日（16日），珠海宣布，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。

　　珠海将停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

　　在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

　　昨日，珠海市供给侧结构性改革工作会议上传出消息，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。珠海市住规建局相关负责人表示，珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

　　珠海楼市全面取消限购

　　珠海自2011年11月起实行商品房购买“双限”令，本市居民和非本地居民都面临限购要求。户籍居民家庭、提供一年以上社保或个税缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海主城区只能新购一套商品住房。没有社保和纳税的非本地居民不能在主城区买房。

　　2014年9月，珠海调整限购。主城区内，仅对144平方米以下的户型保留限购。主城区外解除限购。此次全面取消楼市限购后，外地人可以自由购买珠海市内所有类型的住宅。

　　一名珠海房产中介人员表示，近年来珠海楼市成交的热点在西区，而并非保留限购政策的主城区。即使全面解除限购政策，对珠海楼市整体影响不大。

　　珠海市住规建局相关负责人表示，珠海此前的限购政策仅对主城区144平方米以下的房子进行限购，但符合珠海人才目录的外地人，包括“三高一特”产业人才、部分蓝领，也能购买该类户型，因此政策的约束力并不是很大。但珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

　　据了解，本次珠海全面取消限购是在响应今年房地产市场去库存的基本政策。但根据2016年2月28日广东省政府印发《2016-2018年广东省去库存任务表》显示，珠海商品房现库存面积为206万平方米，文件中将其归为“库存规模小、需求旺盛”一类城市，去库存任务为零。

　　针对珠海的库存情况，近日《南方日报》引述珠海住规建局负责人的话称：“珠海住宅的库存压力比较小，不会形成积压。”报道还提及：按照每月25万平方米的去化速度，珠海消除库存仅需6个月。在库存压力不大的情况下全面取消限购，对市场会是一个什么样的影响呢？

　　珠海楼市的逆市升温

　　在首付和契税下调、央行降准等一系列宽松政策的影响下，珠海楼市也开始升温。3月初，珠海西区十余楼盘宣布集体涨价，每个楼盘每平方米上涨200元到1000元不等，这引起了市场关于珠海楼市升温的预期。

　　《南方日报》援引网易珠海房产统计，3月份珠海及中山共49个楼盘涨价，其中珠海有41个楼盘涨价，最高涨幅达4500元/㎡，珠海西区有29个楼盘也在涨价。而珠海市商品房预（销）售专网显示，今年2月份珠海全市共网签商品房3045套，同比上涨162%。

　　另据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2016年1月，珠海房价环比上涨2.75%，在涨幅百城榜单中排名第七。2月份新建一手住宅均价为14688元/m2，环比上涨4.21%，涨幅排名第四。

　　《南方日报》援引住建部门的说法，去库存不是珠海主要任务，珠海将对市场进行调控，将通过土地供应手段，平抑热点地区高企的房价，从整体上保障房地产市场健康运行。

　　楼市升温蔓延至部分二线城市

　　珠海不是特例，种种迹象表明，楼市升温正朝着部分二线城市蔓延。在微信朋友圈等社交媒体中可看到，近期杭州、南京等热门城市也都出现市民连夜排队买房的现象，甚至有的人裹着棉被来排队。本是库存压力比较大的杭州，近期某楼盘的388套房子在正式摇号开盘2小时后宣告售完。

　　国家统计局此前公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%。另外，54个重点城市楼市交易数据显示，2月最后一周，54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%。

　　二线城市楼市的升温还体现在土地市场上，开发商嗅到了商机。中原地产研究部统计数据显示：截至目前，今年以来二十大标杆房企合计拿地金额为974.33亿元，比2015年同期的812.3亿元上涨了20%，整体看，企业拿地积极性继续提高。但从成交结构看，今年以来二线城市成为标杆房企拿地的主要目的城市，金额占比高达48%，而在2015年，这一比例则为41.2%。

　　对于房地产企业拿地转向二线城市的原因。北京中原地产首席分析师张大伟认为，去库存压力下2016年上半年房地产“救市”措施依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策将继续宽松。但目前市场分化明显，全国库存超过七成在三四线城市，一二线城市的房价从统计局数据来看已经全面上涨。而一线城市因为房价上涨迅速，预计出现调控政策的可能性越来越大。

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