海口房屋交易与产权管理中心成立 二手房网签有望年内启动

　　日常生活中，个别开发商或中介机构一房多卖、一房多抵、一房重登记等扰乱房产市场秩序。利益受损者虽求助警方或工商部门，但因为涉及经济纠纷，无法得到快速有效的解决。

　　值得庆幸的是，29日，海口市房屋交易与产权管理中心正式揭牌。该中心今年内将争取启动二手房网签备案，交易资金监管由政府部门提供专用的资金监管账户，实行封闭管理，由政府部门免费提供“支付宝”功能，有望有效杜绝一房多卖等乱象发生。

　　在哪里办公？

　　海口市房屋交易与产权管理中心(以下简称“房产交易产权中心”)在海甸岛怡心路。

　　主要做什么？

　　该中心隶属海口市住房和城乡建设局的正科级事业单位，根据海口市机构编制委员会《关于整合我市不动产统一登记职责和机构的通知》，由原海口市房屋产权交易登记中心变更而来，将原来的登记职责划转到不动产登记部门。

　　该中心为加强房地产市场管理、规范房产交易行为，保障交易资金安全，维护权利人的合法权益，将履行以下职责：主要工作是进行新建商品房销售管理、商品房项目预售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等。

　　为什么成立？

　　该中心相关负责人介绍，现阶段，在房地产交易市场上，经常出现一房多卖、一房多抵、一房重登记的现象。若不重视商品房预售楼盘表建立、商品房网签合同备案、预售资金监管和二手房的网签和资金监管等交易管理，房地产市场就会出现混乱。因此，房产行业主管部门将不断加强对房地产市场的监管。

　　工作内容是啥？

　　将从开展楼盘表建立、网签、合同备案、交易资金监管、存量房房源核验、房产测绘(含预售和实测)成果审核等工作进行交易管理。

　　怎么管交易金？

　　交易资金监管由政府部门提供专用的资金监管账户，实行封闭管理，二手房买卖双方在办理房屋产权转移登记之前，将需要监管的资金划入监管专户，交易双方就可以到不动产登记中心窗口申请办理转移登记过户手续，登记部门完成权属登记后，买方领到不动产权证书，海口市房屋交易与产权管理中心直接将监管资金转入卖方指定账户，也就是说，政府提供“支付宝”功能。

　　如果交易未完成或撤销，监管资金将按约定退还缴款人账户。另外，政府开展此项工作是免费的。资金监管工作在房地产市场上也存在，但政府部门具有的“公信力”是企业所不具有的。此外，二手房网签有望年内启动。

　　“政府职能的划转，注重开展楼盘表管理、交易合同备案、交易资金监管的意义是规范房产交易行为，保障交易安全，避免买卖双方利益受损。”中心相关负责人说。

　　律师说法

　　将极大避免

　　一房多卖等乱象

　　深天成律师事务所钟敏认为，新建商品房网签在房产市场交易中起非常重要的作用，而二手房交易市场，由于监管不到位，经常出现一房多卖等乱象，因此，相关部门加强房产交易监管过程，特别是加强对二手房的监管，实行网签备案制度，将有效解决解决一房多卖等问题，维护买卖双方利益。

　　烦人案例

　　交给中介5万诚意金

　　结果房子没有买到

　　海口市民詹先生去年8月在一个房产网上看中了海口海甸岛万恒城市花园一套房子。他与中介海和韵房产中介公司签订了合同，诚意金、中介服务费等一共5万元，合同约定，2015年10月29日完成过户。“现在连房产公司都找不到了。”詹先生说，一位岛外的赵女士也被“海和韵”拖欠两万元。

　　詹先生和赵女士多次向工商和公安部门举报，但由于“海和韵”分布在海甸岛的几家门店纷纷关闭或更换门面，导致事情迟迟无法解决。

　　他拿到抵工钱的房不料被“一房两卖”

　　5年前，重庆包工头李中海和广东的杨志瑞在海口坡博村给老板符某盖了一栋19层的楼。2011年底，符某将建成的房子给他们几间，用于抵销拖欠的部分工钱。

　　2014年4月28日，李中海发现自己的房子里住了人，对方称自己跟开发商签合同买了这套房子。杨志瑞的两套房也有其他人进去装修。

　　因为找不到符某，李中海向海口市公安局龙华分局报案。警方表示，李中海的这套房属于小产权房，且存在“一房两卖”情况，属于双方经济纠纷，不予立案。

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