住了6年还未通过验收 海口电力明园小区业主被忽悠

　　入住海口市城西苍峄路电力明园小区的陈先生，日前在向住建局反映小区办不下房产证问题时才得知：电力明园向购房者交房入住6年了，还没有通过规划部门竣工综合验收，不具备房产办证条件。

　　据陈先生介绍，他2009年底购买了电力明园小区一套面积为115平方米的房子，开发商当时承诺720个工作日内办好房产证。否则一次性赔偿违金为购房款的0.1%。

　　然而直到2014年4月，他在里面住了4年时间也不见房产证办下来。当时他由于工作调动，想将这里的住房转手。然而因没有房产证，他直到现在也没有把这里的房子卖掉。

　　陈先生说：“电力明园自2009年对外销售以来，至今已出售并交付了90%以上的房屋。目前小区有500多户业主，大家在一起谈论最多的问题就是这里的房产证什么时候才能办下来。开发商总是以我们说‘正在办'，但说不出具体办好的时间。”

　　今年3月14日，陈先生就电力明园小区办理房产证一事，到海口市住建局了解情况。工作人员告诉他，该小区至今没有通过规划部门竣工综合验收，还没有具备房产办证条件。

　　据海口市住建局相关工作人员介绍，电力明园小区房产没有办证的原因有这些情况：一是小区第一、二栋占压一部分红线，已经使用的部分土地还没有办理土地性质变更手续；二、小区人防工程没有通过验收，相关部门要求缴交人防工程异地建设费才能办理相关手续；三、小区建设项目没有通过规划部门竣工综合验收；四、由于开发商代收了住房维修基金和房产交易需要交纳的有关税费，目前还没有完全交清。

　　因此，电力明园小区目前没有具备房产办证条件。海口市房产管理处的工作人员曾联系开发商组织召开开发商、业主代表座谈会，研究解决上述问题。由于开发商资金缺乏等问题，上述问题一直没有得到解决。

　　海口市住房和城乡建设局工作人员建议：房产买卖双方自签订买卖合同并进行备案后就产生了法律效力，双方应该自觉履行合同的各项条款。如果卖方违约，就应该承担相应的法律责任。房产办证问题卖方应该承担主要责任，如果买卖双方协商解决不了，买房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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