“公积金不够用了吗！？”听公积金管理人员怎么说

　　新华社北京４月８日电　近期，南京、苏州、合肥、福州等地公布２０１５年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款出现额度紧张的现象。一时间，网络上“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担忧之声此起彼伏。对此，记者走访了多地的住房公积金管理部门，听听他们的声音。

　　贷款增加，购房需求旺盛

　　南京市住房公积金管理中心一位不愿透露姓名的负责人，向记者介绍了“公积金贷款额度紧张”的现状：目前南京的住房公积金资金仍比较紧张，截至３月底个贷率已经超过１０５％。该负责人表示，受该市房地产市场行情影响，广大缴存职工购房使用住房公积金贷款的需求比较旺盛。

　　苏州市住房公积金管理中心一位不愿公开姓名的负责人接受了采访。其透露，截至３月底，苏州住房公积金个贷率在９９％左右，处于偏紧状态。该负责人称，苏州的房价上涨，购房需求得到释放，个人对公积金贷款的需求也快速上升。

　　记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，同样由于购房需求，截至２０１５年底，全市累计发放个人住房贷款４９７．８５亿元，同比增长３０．５２％；个人住房贷款率为１０５．１５％，比上年同期增加１５．３％。

　　在福州，个贷使用率也超过了１００％。福州住房公积金管理中心归集贷款管理处处长张宜介绍，近一年来，公积金贷款使用率始终居高不下，均在９０％以上，并且增长速度较快，资金池较为紧张。截至２０１５年底，福州市累计发放个人住房贷款４２９．８５亿元，同比增长２２．３４％；个人住房贷款率为９９．３０％，比上年同期增加７．７１％。截至今年２月２９日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达１０５．２３％，预计３月份个贷使用率达到１０８％左右。

　　资金紧张，不等于“贷空”

　　看来，上述各地“资金紧张”的说法，并非空穴来风。关于网友“公积金是否够用”“是否会贷空”等担忧，相关人员也有话要说。

　　合肥市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前网友质疑“住房公积金贷空”主要是从各地发布２０１５年报的存贷款比例来看的，“网友以为超过了１００％，就会贷空，其实不然。”

　　该负责人说，目前很多城市，包括合肥市的住房公积金出现了如果流动性不足的状况。这主要是因为，２０１５年各级政府部门对住房公积金政策调整频繁，连续出台了一系列政策，充分释放了住房公积金潜力，也导致资金出现了短期流动性不足。“但这还谈不上‘公积金被贷空’，中心有一系列的惠民措施保障住房公积金的正常发放。”

　　“以合肥为例，中心在不影响职工利益的情况下，积极采取了‘公转商’贴息贷款方式，以缓解住房公积金资金压力，保障职工贷款资金供应……广大职工尽管放心，不存在‘贷空’一说。”该负责人说。

　　张宜向记者表示，目前福州市“并没有出现贷款审批放缓、放贷周期延长的问题。”张宜说，现在公积金管理中心从收件到审批需要４个工作日，“两个月内也能确保放款，购房者可以顺利贷出公积金，受影响不大。”

　　记者获悉，福建省今年出台的《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，住房公积金个贷使用率达到９０％以上时，各住房公积金管理机构可采取向当地财政、商业银行借款，试行资产证券化等方式进行融资；４月１５日起暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务等措施，以加强资金流动性紧张的调配和风险防控。

　　张宜说，目前福州住房公积金管理中心采用招标方式，与一些承办银行签订融资授信协议，两年内授信总额２０亿元，今年计划融资１０亿元。现在，首笔融资３．５亿元已到位。此外，福州公积金管理中心还向当地财政借款９个亿。

　　已有措施缓解贷款压力

　　记者采访了解到，各地的公积金管理部门，已经有了缓解资金紧张相关措施。

　　南京住房公积金管理中心的相关负责人介绍，针对住房公积金资金紧张的情况，中心积极采取有效措施，化解资金压力。一是推出个人住房公积金贷款转商业贴息贷款业务，即“公转商”业务。自去年９月中旬以来，陆续在建、农、中、工、交等银行开办了此项业务，目前已累计发放３４．９６亿元。二是实施了住房公积金贷款资产证券化业务。今年１月下旬和２月上旬，先后委托兴业信托和工银瑞信各融资５亿元（共１０亿元）。

　　目前，南京市公积金贷款资金压力有所缓解，全部贷款审批流程只需１个月左右的时间（不含房产部门办理过户、抵押的工作时间）。在全部贷款审批流程结束后，相较于以往２至３个月的等候放款时间，已经缩短到了１个月。

　　该负责人表示，南京方面切实加强对住房公积金贷款承办业务的管理力度，中心和银行在整个贷款审批流程中的每一步业务环节，均严格按照《关于进一步加强住房公积金贷款审批管理的通知》中规定的工作时限办理。他指出，放款时间受资金情况影响较大。在资金充足的情况下，全部贷款审批流程结束即可放款；在资金短缺的情况下，只能采取排队轮候的方式顺序等待放款。不过，由于房产交易仍然十分旺盛，公积金贷款需求量将持续增加，希望广大贷款人理解。

　　记者获悉，苏州自２０１５年１１月１日起，全面实行轮候放款，对不同购房需求推行针对性政策。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候６个月放款。购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候２个月放款。苏州市住房公积金中心相关负责人表示，当前，苏州公积金需求依然较为旺盛，但是随着政府对楼市的调控，需求有望企稳。（采写记者：吴慧珺、杨绍功、董建国、王绥翊、张玉洁）

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