温州国土局：土地使用权续费系误读

　　日前，一条有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，居民需要再缴纳30万元才能“续期”的消息不胫而走，再次引发人们对土地使用权期限的讨论。昨日，温州市国土局对此回应称，温州市区确实有一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

　　据悉，引起本次大范围关注的是一批仅有20年土地使用权的温州非常规住宅地块。有媒体报道称，温州市国土局土地利用处处长张少清表示，当初温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。另据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限在2017年12月31日前过期的房产就有600多套。

　　关于“续期费”如何计算,有业内人士表示，从理论上说，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但如果未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金、获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金，一般按用途、区片、容积率等因素核定，大约相当于房价的1/3。（蒋梦惟）