海口永和花园没竣工验收合格就交房 还补去年物业费

　　业主分得保障房本来是件值得高兴地事情，但是近日海口永和花园业主陈先生却告诉记者，已经交房的永和花园竟然没有竣工验收合格。

　　永和花园未合格竣工验收交房业主交房被搁置

　　2015年10月，开发商通知陈先生永和花园交房，但开发商没有按时为陈先生办理尾数发票(房贷发票)和永和花园一系列配套设施不完备等原因陈先生没有收房。后来陈先生通过其他业主得知永和花园没有取得建筑工程竣工验收等合法资格，表明其竣工验收不合格并不具备交房条件，陈先生交房的事就一直被搁置。

　　延迟交房业主办理交房被要求“补齐”物业费

　　陈先生称今年三月份为了早点住进房子他去办理交房入住，却被物业告知要将2015年的物业费补齐才能办理交房手续。陈先生表示：“本来永和花园竣工验收不合格不去办理相关证件，拖延这么长时间，还要让我交没有办交房之前的物业费，简直就是欺负业主。我去找开发商问关于竣工验收和物业这些事情，到现在还没有给我回复。”据陈先生介绍，购房合同内交付条件明确规定，房屋要取得建设工程规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案文件，但开发商没有取得以上文件就进行了交房程序。

　　永和花园状况频出业主集中反映

　　住房保障管理中心下文整改

　　海口市住房保障管理中心下达的永和花园整改通知书

　　记者通过永和花园其他业主了解到，永和花园业主曾经就永和花园开发商违规交房不赔偿违约金、永和花园物业违规收取物业费等问题向海口市住房保障管理中心集中反映过。2月1日，海口市住房保障管理中心作为保障项目建设的监督部门经核查下文表示，永和花园建设单位(即开发商)未经组织竣工验收合格擅自交房，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条，海口市住房保障管理中心责令开发商停止违规交房，尽快完善小区的工程验收，并责令永和花园物业管理公司必须按照相关物业管理条例及合同规定收费，如已违规收取，必须退还违规收取的物业管理费。海口市住房保障管理中心下达的整改通知表示，一个月内开发商及物业要将整改结果及时反馈。但据永和花园业主介绍称，永和花园目前还是没有合格竣工验收。

　　海口市住房保障管理中心有监督权无执行权积极协调无果

　　目前永和花园的整改情况究竟如何呢?记者针对业主反映问题联系了海口市住房保障管理中心下达永和花园整改通知的相关负责人，该工作人员告诉记者近段时间永和花园的投诉集中，针对集中投诉问题海口市住房保障管理中心进行了核查，并对永和花园开发商及物业等相关单位下达了整改通知书。整改期满后，海口市住房保障管理中心督办整改结果时发现，永和花园只完成了消防验收等局部验收，联合整体验收依然没有验收合格。工作人员还称，海口市住房保障管理中心是对申请保障住房人员进行公示审查并监督保障项目建的单位，并不具备项目出现问题后管理及执行的权利，但是作为保障项目建设的监督部门海口市住房保障管理中心会将业主反映问题及永和花园相关单位未合格整改等情况通知海口市住建局、海口市质量监督站等部门进行协调处理，争取尽早给广大业主一个确切答复。

　　针对永和花园未验收合格交房及物业收取延迟交房业主未交房前物业费用的相关事件，海南法立信律师事务所律师陈友峰表示，根据购房合同中交房条件中房屋要取得建设工程规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案文件看，开发商在不具备交房条件下交房，广大业主可以依法追究开发商违约交房的责任。而针对物业费缴费起始点的问题，陈友峰称法律没有对其进行明文规定，如果业主与物业签署了合同与协议以此为准，如果没有签署任何文件建议双方进行协商解决。

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