武汉一小区地下人防车位公然以租代售：20年花十几万

　　汉阳碧水晴天小区物业与业主们就车位问题僵持不下，地下车库被倒了沙土(截屏图)

　　湖北日报讯 记者 胡弦 实习生 柳之萌

　　地下车位究竟是人防工程还是普通工程？能不能办产权证？不买就不让业主停车，这做法合规吗？昨日，武汉市纪委联合媒体打造的监督节目《现在督办》，聚焦住宅小区人防工程使用不规范和监管不力问题。

　　地下人防车位公然以租代售

　　对于人防车位的使用，各地都明确规定，不得出售，只能租赁，且不得长租。然而，节目曝光，近期，汉阳碧水晴天小区的居民被告知：已租用的地下人防车位需付10余万元才能继续使用，否则将卖给其他业主。

　　不少业主担心，人防车位没有产权，不能办理产权证，买下来以后会有麻烦。就这样，业主与物业僵持不下。随后，业主们发现，地下车库的入口开始堆积沙土，十分妨碍停车。见有记者前来采访，物业立即表示，不是卖车位，而是长租。业主们十分生气：“就算是长租，20年要花十几万，未免也太贵了。”无独有偶，武昌南湖都市桃源小区也出现过类似问题。

　　地下车库被改成仓库

　　不少购房的市民表示，在认购时需要一次性缴纳10余万元，才能获得车位70年的使用权限。而买下来的车位究竟是不是人防工程，开发商却没有明确回应。

　　江岸区台北民居小区业主投诉，地下车库已经建成5年，却一直不允许业主使用，平时停车十分麻烦。一名内部人员透露，该车位都是租给别人当仓库用的。

　　2014年，武昌区余家头安盛花园小区的人防车库被物业改造成了仓库，还曾取得了相应的人防使用证。后经业主投诉，武昌区人防办取消了物业的仓库使用权，但直到现在，车库仍被紧锁，小区停车十分困难。

　　遇人防车位扯皮可微信投诉

　　昨日，市民防办主任陈伟提醒市民，应注意区分人防工程和普通地下室，避免被开发商忽悠。有专门的防护设施、单元隔断墙、“临战封堵”等字样的，就是人防工程，不得出售。

　　陈伟透露，为缓解停车难，“十三五”期间，将投资5亿元，兴建硚口区金三角、汉阳区邵牛湾、武汉经济开发区体育中心北、黄陂区盘龙城等公用人防工程作为停车场，总面积达5万平方米，以增加停车位的有效供给。

　　针对节目曝光问题，陈伟表示，“智慧民防”微信公众平台将于6月正式上线。届时，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台投诉违法违规使用人防工程问题，便于人防部门及时查处。

　　据长江日报

　　小区一次性长租人防车位引纠纷

　　律师：租期超过20年即违法

　　记者唐煜

　　昨日，在市纠风办主办、武汉电视台承办的全媒体监督特别节目《现在督办》聚焦“人防工程如何安而不忘危”直播现场，针对短片曝光的人防工程车位产权不明晰问题，市民防办、专家、律师呼吁应尽快对人防工程产权立法。

　　人防车位以租代售暗藏风险

　　短片显示，不少新购房市民向《现在督办》节目督办员反映，小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳10多万获得车位70年的使用权限，“地下车位属人防工程，没有产权，花10多万，70年后被收回是白花了钱。”

　　汉口某高端楼盘二期售楼部一名工作人员说，可和业主签订地下车位长期使用委托协议，40年的使用权，“后期可加1万元手续费，办理产权，使用年限就达到了70年”。

　　在汉阳大江兴港龙城销售中心咨询，一名工作人员介绍，和业主是签订地下车位长期使用委托协议，每个车位70年使用价格为8万元左右，目前不能办理产权。

　　短片还显示，最近，家住汉阳碧水晴天小区的居民收到短信：询问是否购买已租用的地下人防车位，需一次性付清10余万元；如果不买，车位将卖给其他业主。小区物业与业主们就车位问题僵持不下，地下车库被倒了沙土，业主无法停车。督办员来到该小区物业办公室询问情况，该物业的工作人员均拒绝回答此事。

　　律师：车位最长只能租20年

　　在节目直播现场，市民防办主任陈伟说，根据相关法律法规，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

　　陈伟说，人防工程的产权究竟属于谁，法律上没有明确界定。国家人防办和相应机构正在研究人防车位的产权问题。对如何租用人防工程车位，近期，民防部门将和相关部门配套研究，两年内推出相关政策。市民防办 “智慧民防”微信公众平台将6月份正式上线，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台反映和投诉违法违规使用人防工程问题。

　　湖北得伟君尚律师事务所律师周迪在现场点评说，人防车位以租代售存在风险。依照合同法，租赁期限不能超过20年，超过部分是无效的。在租赁的这20年，出现开发商变更等因素，业主的权利不能得到保障。期待能尽快完善人防工程车位产权的立法。

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