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楼市观察： "高烧"的二线城市政策转向"控房价"

　　政策转向

　　热点二线城市从“去库存”到“控房价”

　　2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，随后一系列楼市刺激举措相继出台，这让部分城市楼市出现明显的“量价拉升”格局。

　　“房地产市场已经进入新常态，未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策，但力度不会太大。”中原地产首席分析师张大伟对中新网(微信公众号：cns2012)记者分析称。

　　记者从苏州市住建部门查询获悉，截止5月10日，苏州楼市的可售房源达94210套；而在2015年2月24日，这一数据还高达132130套。可见，苏州房地长市场的去库存效果显著。

　　而南京的情况则更为突出。南京网上房地产的数据显示，截至5月10日15时，南京新房库存可售套数为27271套，按照3月近1.5万套的月销量来计算，还不够市场消化两个月。而在去年11月底，南京楼市新房库存还有5.3万套，五个月时间库存减少了2.6万套。

　　CRIC房地产研究中心3月发布报告称，整体来看一、二线热点城市持续热销之下，库存量也大幅下滑，同时，二线城市现两极分化，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，库存过低的城市会加大土地供应。

　　在这种分化格局之下，部分二线城市从“去库存”，逐步转向开始为宽松政策“刹车”，以达到“控房价”的新目标。

　　记者梳理发现，目前已有苏州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市纷纷收紧房地产政策，其中，河北廊坊环京四县和惠州的相似，分别毗邻北京和深圳两个一线城市，因挤出效应催热了本地楼市。

[来源：中国新闻网] [作者：] [编辑：符德铭]

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