“按间出租”新政将来袭 海南租房市场或“按兵不动”

　　5月6日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　“按间出租”在北上广等一线城市引起了较大的市场反响，对海南影响几何？

　　“按间出租”新政来临，海南合租时代要来了？对此，省住建厅有关负责人接受记者采访时表示，正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。记者在市场调查中获悉，因为海南房屋租赁市场的特殊性，“按间出租”新政可能对市场影响不大。

　　海南出租屋以中小户型为主

　　由于海南特殊的地理环境、气候条件，在海南购买、租赁养老度假房产的“候鸟”较多。他们首选养老度假房产、追求更好的居住度假环境，这部分人更偏爱海南的中小户型。

　　“出于健康的考虑，我来海南过冬，其实就是要一个小的落脚点。但我的事业、家庭都在北京，购买的房子利用率比较低，所以选择租赁一个小户型房屋，已经可以满足我们的临时需求。”对于为何偏爱小户型，北京某高校教授朱先生这么解释。

　　朱老师的想法反映了大多数“候鸟”的心思，有鉴于此，开发商特别热衷投资小户型地产，中小户型房子在海南地产中的地位举足轻重。

　　业内分析，住建部此次对“按间出租”的肯定态度，鼓励新建中小户型为主的租赁住房，满足青年人、新市民的住房租赁需求。然而，由于海南本身中小户型房子较多，新政策对海南的影响并不大。

　　“像我们小区有很多小户型房子，卖了一部分给‘候鸟’过冬，还有一部分委托给物业公司经营，出租给‘候鸟’或者单身青年。原本就是小户型房子，根本就不需要隔间。”海口市颐和美景小区相关负责人告诉记者，据他们调查，海口的小户型房子特别多，房子面积一般在35平方米——65平方米不等。

　　小户型房子供应充足是一方面，客户需要又是另一方面。海口市海府路上一个中等规模中介公司销售经理王小姐告诉记者，“海南租房市场季节性变化很明显，夏天租房需求少，基本是供过于求，不需要隔间；冬天租房需求大，但客户较为高端，把生活品质放在第一位，要么租小户型房，要么租大户型，也不需要隔间。”

　　“大房隔间”高校附近需求大

　　虽然“按间出租”新政对我省总体影响不大，但是在高校附近“按间出租”需求较大。

　　在海南大学海甸校区附近，某房主符先生指着得利新村的一处房子向记者介绍，这套房子两室一厅，客厅可以隔成两间，阳台也可以隔出一间，一个月1500元，5间，平均下来一间才300元/月。

　　就在记者咨询的功夫，已有客户打进电话希望看房。前来看房的海南大学毕业生小冯告诉记者，自己去年7月刚刚毕业，目前在海口市龙华区某律师事务所上班。刚毕业，收入不多，租不起太贵的高档楼盘，又遇上棚改，单位附近一些较便宜的房子已很难租到。思来想去，还是想回母校附近找个房子，因为比较偏好曾经生活过的地方，比较有安全感，价格也不贵。

　　像小冯这样想法的租户还有很多。记者在海南大学海甸校区附近一家房产中介公司看到，下午5时左右，已有不少租房者前来咨询合租房价格。该中介公司负责人李经理介绍，在高校附近，普遍存在群租房，把普通住房隔出一个个小空间，这样，房子多了，房租也降了。“学生刚进入社会，没多少钱。合租既可以省钱，又可以认识更多朋友，何乐而不为？”

　　而记者在浏览海南大学、海南师范大学等高校论坛时也发现，除了考试信息外，合租信息已成为论坛“主角”。

　　住建部：允许将出租房按要求改造后按间出租

　　5月6日，记者从国新办新闻发布会上获悉，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

　　新建中小户型为主的租赁住房

　　要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。

　　按规定改建为租赁住房

　　当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况。这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，所以把这些房子改造成租赁居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。

　　允许将现有住房改造后按间出租

　　允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是必须确保消防设施完好有效。要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

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