二线城市会否重走限购“老路”(市场观察)

　　国家统计局18日公布数据显示：4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均为二线城市，其中合肥位列第一，厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。专家指出，尽管二线城市成为此轮房价上涨的“主力军”，但普通居民应理性看待房价的上涨，不要盲目跟风。

　　上涨城市数创出新高

　　数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，上涨城市占比达到92.9%，这是近28个月以来的最高上涨记录。

　　“房价总体继续上涨，环比上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大；初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

　　中原地产首席市场分析师张大伟指出，在新建商品房数据中，二线城市成为房价上涨“先锋”，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象，合肥、厦门、南京及苏州4个二线城市的房价涨幅正逐渐取代一线城市。

　　此外，三线城市房价同比实现由降转升。刘建伟表示，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加，三线城市同比综合平均涨幅已由降转升，开始上涨。

　　“对我国房价普涨情况，还应客观看待。当前，一线及热点二线城市房价上涨处于过热状态，我们应该高度重视过快上涨带来的风险，加强相关调控。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说，与此同时，三、四线城市房价上涨说明“去库存”政策在这些地方已经开始见效。这将有利于进一步缓解三、四线城市较大的库存压力，对我国宏观经济增长也将起到良好的推动作用。

　　三大需求成为“推手”

　　“二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军’，主要受三大需求的推动：一是累积性需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后，此前积累的需求开始推动房价上涨；二是支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应的影响，二线城市购买需求正在增加；三是投资性需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。

　　在亚豪机构副总经理任启鑫看来，二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现，多宗土地溢价率超100%，土地的火热传导到住宅市场，自然推高了这些城市房价。

　　这些影响因素在“领跑”房价上涨的合肥得到了具体体现，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，宏观政策、城市发展特点和地价上涨推高了合肥房价：宏观政策提供了支撑，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨；地价上涨也是合肥房价上涨重要原因。

　　“暴涨”局面难以维持

　　面对上涨过快的房价，二线城市怎么办？5月18日，苏州市国土资源局发布公告称，将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。而受苏州调控升级的影响，南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。

　　“对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市‘降温’将十分必要。”李佩珈说，总的来看，房价过热的局面很难持续下去，房价趋于平稳将是大势所趋，因此，对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言。需注意防范风险，不应盲目跟风。