三亚一价值过亿土地被一地三卖 一审被判严重违反法定程序

　　央广网三亚5月23日消息(记者吴喆华)据中国之声《新闻纵横》报道，“一房多卖”的新闻这些年并不鲜见，但“一地多卖”的事儿就少有耳闻了。最近，有听众向中国之声反映，在寸土寸金的旅游名城三亚市，一块价值一个多亿的国有土地共计23.91亩，被先后三次签订合作开发协议，引发争议。

　　不仅如此，同一块土地被卖给了三个买家，而且还曾一度产生了两份法律文书，分别将该地块判决和调解给了不同的买家。记者了解到，三亚市中级人民法院只针对其中两个买家开庭审理，将已经付款的另一买家排除在外。因“一审判决严重违反法定程序”，案件已被海南省高院发回重审。

　　两宗国有土地，闲置近四年，先后被卖给三个不同买家，当下，关于这块土地的争夺，几方力量仍在博弈。

　　先说地，这块地由两宗国有划拨建设用地组成，共计23.91亩，用途为商住，位于三亚市红沙开发区B-28号地块，紧邻一片海域，目前土地闲置，大部分区域已被杂草覆盖。记者了解到，周边的房价近2万元一平。2012年，该地块评估的价值1.1亿元。

　　“一年一年土地价格升值，不能闲置地皮在那里！现在闲置快四年了！每一年要交土地闲置费，几十万，怎么负责任！”说话的人叫张钦，今年63岁，广东茂名人。这块地现在登记在三亚市航运总公司第三公司名下，通过法院审理判决生效后，土地使用权已归张钦所有。

　　如果我们用地主和买家ABC来描述事件的人物关系，海南祥荣置业有限公司是第一个买家A。

　　张钦说，2012年，经某市领导介绍，这块土地第一次以1.1亿元的价格卖给了吴某，吴某拉来了海南祥荣置业有限公司。

　　“我和吴某订合同，他是空手套白狼，不按照(合同)来拨钱，我和你订合同，你又跟祥荣订合同，不告诉我。”张钦说。

　　吴某没有接受记者的采访要求。张钦说，由于需要提高项目容积率，土地迟迟没有过户，这份《合作开发合同书》由祥荣公司和航运三公司签订，时间是2011年8月11日。双方还签订了《借款协议》，约定三亚航运三公司向祥荣公司借款3000万，用于解决合作土地的历史遗留问题，其中2700万已进入张钦名下的公司账户。

　　中润联华国际投资(北京)有限公司成为第二个买家B。在上份合同尚未解除的情况下，一年之后，2012年10月29号，张钦又把同一地块卖给了中润联华。根据双方的签订的《合作框架协议》，张钦出地，由买家B出钱1000万成立项目公司进行开发，税后利润三七分成，张钦占三。张钦认为，买家B并没有实际出资也没有支付一分钱土地款，而买家B公司法人胡某说，张钦涉嫌诈骗。

　　东北人李某成为最终的买家C。2014年1月9号，地主张钦与李某签订地产项目合作协议书，约定张钦以其实际拥有的两块土地使用权与李某合作开发，该土地卖价1.6亿。李某在2014年1月9号、10号、21号按照协议向张钦转账支付4800万元。李某告诉记者，2014年1月，他曾去土地局查过该地块状态，并没有被查封等异常显示。

　　价值一亿多的土地，先后被地主卖给了ABC三个买家，土地还没过户，性质仍是国有划拨建设用地的情况下，地主已经从A和C买家处入账7500万。那么，这块地究竟应该属于谁？法院又是怎么判的？

　　买家A祥荣公司将张钦告上法庭，买家B作为有独立请求权的第三人参加诉讼。2015年3月26号，三亚市中级人民一审判决，同意解除买家A的合同，张钦赔偿买家A2700万元和每月1.5%的高额利息。确认买家B——中润联华国际投资(北京)有限公司和张钦的合同有效，应继续履行。

　　已经投入巨资的买家C李某说，他多次申请作为案件第三人参加诉讼，但三亚中院并没有理睬。

　　李某说：“中润联华(买家B)一分钱没拿，把我蹬出外去了，我一来不行了，这块蛋糕大家分不行了，不让我参加。”

　　李某向海南仲裁委员会申请仲裁。2015年10月15号，《海南仲裁委员会调解书》认为，李某与张钦达成调解协议，继续履行原合同。也就是说，当时同一土地产生了两份生效的法律文书，一份把地判给了B，一份把地调解给了C。李某的代理律师说，2015年出了一个仲裁书，后来调解了，继续履行合同，一块地就有两份生效的法律文书了。

　　张钦不服一审判决向海南省高院上诉，2015年12月23号，海南省高级人民法院裁定，“一审判决严重违反法定程序”，案件被发回三亚中院重审。三亚中院有关负责人以案件仍在审理当中，拒绝了记者的采访。

　　记者注意到，一审的判决书给原被告的时间并不相同，前后差了三个月。记者以北京某公司身份咨询该案一审钟法官，她表示，法院收到了内部函件，高院提到的“严重违反法定程序”指的是一审时遗漏了买家C李某。

　　钟法官表示，案子重审，是因为遗漏了当事人，应该追加一个当事人的。

　　地主张钦对三亚中院的一审判决提出诸多质疑，认为法院存在明显超标的查封；拒绝买家C参加诉讼；三亚中院送达给原被告的判决书日期不同等瑕疵，并向三亚市政法委上访。三亚市政法委副书记王晓兵表示，已经收到上访材料，并转给了三亚中院，当时相关的法官也来做了说明，未承认存在问题，但案件最终被高院驳回。

　　王晓兵表示，到高院以后，发回重审，说明这个案子判决还有一定问题。这次发回重审，就要慎重一点了，如果再不认真，再出现瑕疵，就说不过去了。

　　关于判决书送给被告张钦的落款时间是2015年3月26号，给原告落款时间为2014年12月26号。王晓兵说，这可能是笔误或瑕疵，关键是一块土地只能能履行一份合同，案件目前需要等待法院的判决。

　　王晓兵认为，法院这边关键是(买家B)合同是否有效的问题，如果说合同有效，李某这边就无效；如果合同无效，张钦就可以和李某继续合作。

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