江西“地王”烂尾 董事长借贷1.5亿未入公司账户

　　5月15日，钱亚军说，按照当年德兴市楼市的发展势头，他们投资的福泰商业广场项目估算投资2.56亿，项目建成后总销售收入约3.55亿元，预计税后利润7244.1万元。

　　事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩1000多万元，即便加上银行贷款，也不足1个亿资金。

　　但钱亚军当时并不太担心投资失败。

　　“当时的房地产可以说‘疯狂’，只要投入项目的20%，就可以拿到预售证卖房子了。好像谁胆子大，谁就能赚到钱。”德兴一位从事过土地评估工作的人士回忆。

　　2013年，福泰商业广场项目和2012年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市“重点项目”。

　　“按照当时规划，这两个项目将是德兴市的‘门面’，政府也很重视。”德兴市政府相关负责人告诉新京报记者。

　　有了政府的肯定，福泰商业广场的运作“非常顺利”。2012年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发生了跟“地王”同样的连锁反应。

　　福泰住宅楼的开盘价在5000元左右/平米，很快，德兴均价2000元左右/平米的房价也涨到了4000元左右/平米。最终，一期住宅楼开盘回收了1.8亿资金(实际到账1.3亿多元)。

　　一位德兴本地开发商告诉新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有“标志性意义”，此前，德兴房价不足2000元/平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价格在1000多元/平米的楼盘，直接涨到了3000多元/平米。

　　“此时，单单运作福泰房地产项目，我们的资金很充足。”福泰另一大股东王永增告诉新京报记者。

　　但是钱亚军在这个时候做了一些让多数股东反对的决定。

　　钱亚军在福泰房地产项目刚开始运作时，就用5000多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司(以下简称“福兰克公司”)，主要生产窨井盖和塑木型材。

　　2012年底，钱亚军又以4650万的价格从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，他作为第二大股东以资金紧张为由，反对继续拍地，但“钱亚军一意孤行”。

　　钱亚军当时认为，资金根本不是问题。当时，除了一期楼盘资金已经部分回笼，他还向上饶银行以公司名义申请了4500万的贷款。

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