高层建筑越来越多,电梯已成为很多居民生活必不可少的工具。电梯在搭载居民的同时,轿厢里和外面的空间被一些发布广告的商家看中,尤其是一些人多的小区。在小区的进门拦车杆、电梯里面等地方都充斥着各种广告。
   
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海口小区电梯广告收入归谁?律师:无特殊情况归业主

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2016-07-14 07:16

  高层建筑越来越多,电梯已成为很多居民生活必不可少的工具。电梯在搭载居民的同时,轿厢里和外面的空间被一些发布广告的商家看中,尤其是一些人多的小区。在小区的进门拦车杆、电梯里面等地方都充斥着各种广告。有广告就会有收益,小区广告的受益该归谁所有?发布广告是否经过小区业主的同意?广告收入及支出明细情况是否进行公示?近日,记者走访海口多个住宅小区发现,电梯里的广告很常见,而很多业主对于小区广告收入的去向并不清楚。

  小区广告收入归物业支配,当做养护费用

  7月7日上午,海口金牛路附近南滨骏园小区的业主刘女士说,她在这个小区已生活五六年,虽然经常看到小区电梯里的广告,但都不是很在意。经记者一问,刘女士对于小区广告收入究竟进了谁的腰包一事也很好奇。随后,记者在小区里随机采访了其他几位业主,他们均称对小区的广告收入、最后流向哪里并不是很清楚。其中一位业主告诉记者,小区电梯是所有业主的共有财产,电梯广告收入也应该归所有业主,而不是归物业公司所有,对于这笔收入的使用情况,物业公司应该给业主们一个说法。

  为了进一步了解情况,记者来到南滨骏园物业管理处。物业管理处的相关负责人告诉记者,小区电梯的广告收入明细都是向小区业主公布的。“电梯广告的收入我们都是公示的,收入多少、支出多少,都贴在小区的公告栏,一个季度贴一次。”该负责人说,这个小区每个月电梯的保养费需要4000元,还有小区的绿化保养、停车场的维护等,小区的物业服务费根本不够用,电梯广告收入就是用来弥补日常养护费用的不足。

  该负责人向记者提供了南滨骏园小区2015年的广告收入、支出公示结果。该公示结果显示,每年1部电梯的广告收入是2000多元,小区一年的广告收入为2万多元。该负责人透露,该小区电梯广告已被承包出去,具体的操作是由他们总公司负责。该负责人说,小区共有12部电梯,其中两部已经坏了,剩下的10部电梯都有电梯广告。

  走访:多数业主对小区广告收入知之甚少

  随后,记者又走访了海口南沙路的瑞丰公寓、金濂路附近的亚洲豪苑等住宅小区。记者在走访中发现,很多住宅小区电梯里都有广告,对于物业公司收取广告“入场费”一事,不少业主均表示一无所知。

  住在亚洲豪苑的林先生说,小区广告虽然随处可见,但很少有业主关注由此带来的收益,更少有人去关注由谁支配、监督管理这笔收益,而要想使用好这笔钱,小区的业主应该多监督,让小区的广告收入和支出阳光透明。亚洲豪苑物业公司相关负责人称,物业和业主委员会签订了广告收入的相关合同。对此,记者随机走访了5位业主,他们均表示不知情。

  记者在走访的过程中,物业公司的回复大致相同,广告收入确实是由物业收取,但这笔收入大都用于小区公共设备的维修养护,因为现在小区物业收取的服务费根本无法维持小区的日常养护工作,通过这些广告收入来贴补日常的维修费用,广告收入的明细都会进行公布。

  律师:小区广告收入应该归全体业主所有

  刘军荣律师告诉记者,根据《物权法》和《海南经济特区物业管理条例》的相关规定,小区建筑区域内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。而物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区域内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。比如说,电梯属于小区的公共设施,产权归全体业主所有,在电梯间经营广告必须经业主委员会同意,没有特殊情况,收入应该归全体业主所有。经过业主同意,物业可以代收费用。广告收益到底怎么分、什么时候分,物业都应和业委会讨论决定。目前普遍情况是,小区物业代收后,相关收益用于贴补小区维修基金,其余应归全体业主所有,具体比例可在物业服务合同中进行约定。

 

 

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[来源:海南特区报] [作者:陈栋] [编辑:杨雨霞]
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