经济学家陈淮：去库存要与四方面因素结合

　　8月12日，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在2016博鳌房地产论坛发表演讲时认为，去库存要与城市结构的调整、发展租赁市场、鼓励中低收入群体和中低端群体合理改善住房需求、风险的合理配置四方面因素相结合。

　　“很多人都是政府想方设法动员老百姓买房子，把房子卖掉就叫去库存化，直观的意义上这样的，但是去库存从深层次上其实是一种供求关系失衡的正常表现。”陈淮认为，房地产业供大于求和供不应求的反复交替，本来就是这个领域中常态的现象。

　　“房价的异动因为人口过度向少数特大、超大城市集聚和集中，没能够实现大中小城市的协调发展，人口均衡地向不同规模的城市分布而导致。”陈淮说，去库存要和城市结构的调整相结合，着眼于中长期的大中小城市的协调发展，作为去库存化的政策组成部分。

　　陈淮说，去库存一定要和发展租赁市场密切结合，租赁市场既是去库存化的重要途径，又是合理配置住房资源、提高资源利用效率，满足中低端群体住房需求必不可少的组成部分。

　　陈淮说，去库存化要和鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求密切结合，不是简单的鼓励那些富有的人群或者充裕的货币作为投资需求，来占有这些资源，一定要努力地使它们尽可能多地和普通人民群众的住房条件改善密切结合，使更多的人民群众分享房地产业和市场化、城市化发展带来的好处，更多地享受居住条件改善这样的一个收益。

　　陈淮说，去库存化要和风险的合理配置密切结合，房地产业的风险转嫁到国企，或者国企的债权人(银行)的头上，并没有实现风险合理配置，实际上市场化本身的机制就具有风险自然的、均衡的配置的问题。

相关链接：