海口棚改带动周边房价房租上涨 部分楼盘年涨千元

　　50余个棚户区(城中村)改造项目启动 总投资规模将超过1000亿元 市区房源紧缺 棚改周边房租上涨400—500元房价一年涨了1000元

　　据悉，海口今年正式启动“三年棚改计划”，拟在2016-2018年陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模将超过1000亿元。目前，海口道客村、面前坡、坡博坡巷村等多个片区改造正在火热进行中。

　　广东佛山人阿超，年幼时随父亲来到海口，与他共同成长的地方，是被列入海口三年棚改计划的城中村之一的坡博村。阿超说，棚改计划下达，父亲曾在坡博村购置的房屋也被列入拆迁范围，眼看着要与伴随他成长的房子别离，虽心中有不舍，但更加期待原地拔起的新城。“我们已经计划好，今后还要回到这个熟悉的地方，因为巷子里总有我忘不掉的馋人的蛋糕香，以及都市中外迁户特有的邻里情。”

　　近日，记者走访获知，和阿超一样，城中村拆迁，众多拆迁户要另寻他处过渡，造成海口的租房、新房价格一路看涨。

　　租房篇

　　市民棚改区周边房租涨不停

　　“南沙路稍好点的小区，小两房的租金已经达到每月2600元，这比我前两个月看的又涨了。房租快赶上月供了，涨得也太快了。”市民小邱原本租住在坡博村的民宅内，得知将要拆迁，小邱打算早点选择新房源，没想到每次看房，房子没变，租金却每次都不一样，一直处在上涨态势中。

　　做小生意的陈女士，5年前来到海口，从一开始，就在坡博村里租了一间小店卖生活用品。现如今，她租的房子也将动迁。虽然房东还没通知具体能租到什么时候，但陈女士已经开始在周边寻找新的门店。“转让费、订金、租金，加之简单的门店布置，我问了几个门店，即使面积很小，但全部费用算下来也得要个十万元左右，对我而言这笔费用还是比较高的。我得好好想想，不行的话就先去没被列入动迁范围的城中村另起门户。”陈女士说。

　　记者走访获知，龙昆南一带的城中村改造，的确一次又一次拉高着附近的租金。“我去年租这个小区的时候，一室一厅要每月1500元，现在每月2000元都有人抢着租。上星期我一个朋友想和我租在同一个小区，因为承受不了租金，选择了另一个距离很远的地方。”市民小武说。

　　中介租金上涨“大局已定”

　　房价低、周边生活配套设施齐全，物价相对较低，因此，城中村满足了大部分外来务工人员和薪酬一般的打工人员在城市中生活的条件和要求。如今，城中村即将拆迁改造，让这一部分人不得不另寻住所。坡博路口一房产中介公司的职员小邹介绍，今年以来，租房市场比往年火爆，房源挂在网上一两天，就会被租出去。“以坡博村为例，住在这里的人，很多都是在国贸上班的，国贸的房价相对较高，因此，南沙路、坡博村一带成了很多国贸上班族的选择，因为这里交通便利，生活也方便。但是因为租客多，这一带的房子今年春节后，呈现不断涨价的态势。好一点的小区，甚至涨了400—500元。看目前的情况，有可能还会涨。”小邹也表示，不仅如此，国贸一带的房价也在不停地涨。

　　记者采访时，不少中介人员表示，租金看涨“大局已定”，市民想要尽快租到房，可适当降低要求，避开黄金地段;选择信得过的朋友合租、群租等分担租金也是个办法。“要想不承受过高的租金，选择稍远些的城边村也是个选择。不过要做好长远打算，以目前的租房市场看，租房难、租金高的情况怎么也会受棚改影响两三年左右。”

　　购房篇

　　走访 棚改带动房价年涨千元

　　“我们这个楼盘去年的价格是8000多元每平方米，眼下的价格要9000多元，这是受海口整体楼市影响的结果。同时，我们周边的城中村已经列入拆迁范围，对购置这里的业主而言，今后的生活环境一定会越来越好。而且，我接待中的不少客户，正是拆迁户，他们习惯了生活了几十年的环境，不愿意再去别的地方。或许正是这批购房者的加入，增强了购房需求，因而带动我们楼盘

　　今年比去年上涨了1000多元吧。”南海大道上某楼盘销售人员表示。

　　记者走访得知，很多列入棚改范围的地区，交通、市场等周边的生活配套相对齐全，而且居民也习惯了这里的生活环境，对很多人而言，他们不愿意改变熟悉的生活圈。况且，拆迁款也为他们提供了在周边购置新房的经济条件。市民秦先生告诉记者，原本他和父母生活的房屋已被拆迁，父母为他在周边购置了一套新房，不久便可以入住。但因为习惯了曾经的居住环境和周围的邻居，所以将来仍要回迁。至于购买的新房，则考虑今后将父母接过来住，这样离得近，可以相互照应。

　　销售棚改使楼盘增长了人气

　　“从事楼盘销售有很多年时间，虽然不能说我们楼盘的销售完全得益于周边的棚改，但是的确可以说，棚改为我们楼盘增长了不少人气。”新埠岛某在售楼盘的售楼小姐告诉记者，前不久，就有一批城中村拆迁的市民前来看房，其中不少市民指定要看现房，因为搬迁在即。

　　不仅新房房价受棚改影响，二手房房价亦因此水涨船高。记者在某房屋销售网站上看到，海德路上某中高端小区的房源，110平方米，售价115万元，即每平米10454元。而该房屋价格走势图显示，房价呈阶梯式小幅上涨。

　　地产界人士王路表示：今年以来海口房价出现的上涨情况，不可能只是因为棚改，还源于城市的更新和城市化的进程。目前，海口城市结构已经发生改变，从单一的城市中心朝着多中心发展。对于海口楼市而言，他认为棚改的影响只是暂时的。

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