上海市浦东新区人民法院：经适房未满年限交易合同无效

　　经济适用房的价格往往低于市场价，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦东新区人民法院近日审理一起案件，认定未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家归还购房款及利息。

　　上海市民马先生与老伴想要改善一下居住条件。２０１６年初，老两口看中了位于浦东新区林展路的一套８０多平方米的房子，售价１９５万元。２０１６年１月，通过房产中介提供服务，老两口向卖家支付了房屋首付款１３６．５万元。

　　但一个月后，马先生看了房产证后发现，买家的房子是经济适用房，５年内不得出售转让，他认为卖方隐瞒了重大事项。因此，马先生和老伴向浦东新区人民法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求卖家返还购房款１３６．５万元及利息。

　　经法院调查，涉诉房产确为经适房，且房产证未满５年。按照相关合同，卖家取得的经适房为有限产权，５年内不得转让或出租。５年后上市交易，房屋所有人也只能获得转让所得房款的６０％。然而，卖家取得房产证不到２０个月，就将该房产挂牌交易了。

　　本案的主审法官张卓郁认为，经适房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。

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