美专家认为中国楼市疯涨背后凸显经济转型重要性

    新华社华盛顿１０月８日电（记者江宇娟高攀）近期中国部分城市楼市火爆，房价一路高涨，再次激起市场和民众对房地产泡沫化的担忧。在接受新华社记者采访的美国专家看来，中国房地产风险仍然可控，但这凸显出中国迫切需要推动经济转型的重要性。

    国际货币基金组织（ＩＭＦ）亚太部副主任马克斯·罗德劳尔表示，近几个月来中国房价涨势很快，特别是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供给的市场因素，另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑，为此银行新发放了很多住房贷款。

    罗德劳尔对新华社记者说，目前来看，这并不是中国经济短期内面临的系统性风险。他指出，房地产市场的火爆主要集中在一线和二线城市，中国三四线城市的房地产市场规模更大。中国房地产市场仍可能维持稳健增长，因为潜在需求仍然在增长，逐步消化之前的库存，这是比较健康的发展。

    不过，罗德劳尔也强调，近一段时间中国部分大城市出现房价过快上涨是不可持续的，必须警惕房地产市场可能出现的泡沫，需要立即采取措施控制风险。

    从长期来看，罗德劳尔建议中国征收房产税，他认为这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好地调控房地产市场。

    彼得森国际经济研究所高级研究员尼古拉斯·拉迪也指出，目前中国房地产投资仍维持低位，销售回升显示需求仍比较强劲，许多城市的库存开始大幅下降，房地产市场朝着这个方向调整是合适的。

    拉迪告诉记者，目前开发商并没有因为销售大幅回升而立即大幅增加投资，房地产市场的调整不太可能触发泡沫。他说，现在中国政府也推出了比较严格的限购措施，这些政策措施将有助于抑制房价过快上涨。

    拉迪还指出，今年以来，很大一部分信贷流向了居民部门，其中大部分是按揭贷款，这也在一定程度上反映出现在中国房地产市场的火爆。他表示，中国居民部门杠杆率低，按揭贷款质量要好于其他贷款。其次，中国对首付要求很高，贷款价值比也比较低，居民债务占居民收入比也不是很高。

    彼得森国际经济研究所客座研究员罗里·麦克法夸尔对记者表示，近期部分地区楼市火爆反映出中国经济的结构性问题。中国居民储蓄率仍比较高，银行利率不高，股市表现也不佳，因此居民希望通过投资房地产实现资产升值。

    麦克法夸尔说，随着中国推进结构性改革，改进社会安全网，这将有助于降低居民储蓄率，从而有利于金融系统以及房地产市场的稳定发展。

    罗德劳尔也指出，中国经济的结构性问题在于高储蓄率，目前储蓄占ＧＤＰ比重达４７％至４８％。这些巨额储蓄在国内需要找到回报合理的投资机会，这有可能加大市场波动风险。因此归根结底，中国还是需要解决经济结构性问题，降低储蓄率，实现经济的平衡发展。