限购限住了谁？天津外地购房者比上月减少一半

　　十一假期，让窦小姐感触最深的是，父母跟她讨论的核心话题终于不再是“什么时候结婚”，而是“要不要买房”。

　　窦小姐去年在北四环附近买的一居室今年涨得特别多，这本是高兴的事，不过在所有人都在谈论房价的焦灼下，她在犹豫是否要马上着手换套大房子。“9月份我家和男友两家人还一起商量怎么倒腾钱能在北京换个大房子。可算来算去却发现钱不够。”国庆长假期间，她跟男友回青岛老家，发现海边的房子几个月时间就突破了3万元，市区的房价也接近2万元，换个城市完成“大房子”的梦想短期内已经难以实现了。

　　窦小姐的焦虑显示了人们面对房价飞涨的普遍心态。这个“十一”，每天都有楼市调控的新消息，鼓点密集，鼓声隆隆，它挡住你看房的脚步了吗？种种因房价而生的情绪得到缓解了吗？

　　天津的外地购房者比上月减少一半

　　武清看房游无奈改购物

　　10月2日上午，雾霾仍未散去，肖兵和小雪夫妇还是按原计划驱车前往50公里外的武清。从他们天津东丽湖的家出发一路向西北，由外环上京津高速，二十多分钟就到了佛罗伦萨小镇。

　　意兴阑珊地逛了大半天儿后，他们驾车在武清转了一圈。感兴趣的楼盘还在那，只是他们不能买了。两天前，国庆前夜，北京和天津几乎同时宣布了新的限购限贷政策，开启了国庆楼市调控每日一出的戏码。其中，天津祭出的外地户籍人口在天津城区和武清限购2套的规则，将肖兵挡在了天津楼市的门外，看房之旅也被迫改成了逛街。

　　肖兵夫妇都是北京户籍，被单位派驻天津工作，前两年小两口已经在天津市郊的东丽区买房，房子就在东丽湖景区边上，站在客厅窗前，眼底就是一大片开阔的湖面。高攀不起的房价让肖兵彻底放弃了北京置业的想法。

　　去年，他在所居住的小区里又购置了一套70平方米的小户型，当时单价不过6000多元，今年已经涨到了1万出头，接近翻倍。这套房在交付十几万首付后，用小雪的公积金还贷。而肖兵的公积金还没动用，因此第三套房的投资计划提上了议程。

　　他们把目光放在了有“京津花园”之称的武清。此前也去武清考察过几次，他们认定距离北京更近的武清一定会受益于京津冀一体化。突如其来的限购政策打乱了他们的计划，但并未打消肖兵再买一套房投资的心思。至于限购带来的影响，他说，他并不在乎短期房价的涨跌，而且他买房不会加杠杆，就是公积金贷款，也不影响生活。“买一套房就放在那，相当于储蓄了”。

　　在东丽区经济开发区，肖兵指着一个看上去金碧辉煌的楼盘告诉记者，他是眼睁睁看着它涨起来的，去年还没人买，今年已经卖到2万，而且还买不到。

　　跟国内很多城市一样，平静了很多年的天津楼市今年也风云乍起。数据显示，1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。武清区凭借成交2万余套、套均面积达到100平方米遥遥领先。市内六区成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

　　据我爱我家等机构统计，国庆期间，天津市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。其中，受限购政策的影响，国庆期间，外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半。记者韩元佳

　　成都限购了重庆就火了

　　“签约中心现场写借条买房”

　　在南京、合肥、厦门、苏州楼市“四小龙”的暴涨之后，成都、重庆等地被不少专家认为是房价上涨的接棒者。国庆长假第一天，成都出台新的楼市调控政策，二套房首付上升至4成，部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。成都限购了，下一个该轮到重庆了吗？

　　“成都限购，下一站就是重庆，买房的客户要抓紧了，我在等你。”成都限购的新闻一出，重庆的一位房产销售员小陈立刻在微信中发了一条朋友圈，发完他心中一阵窃喜，这个国庆估计要忙活了。

　　小陈从事房地产销售6年，在他看来，这些年重庆建的保障房较多，且土地供应方面不像北上深等城市量少价高，因此房价一直比较稳定，目前在核心商圈的房价每平方米也就1万多元，“这一轮全国大部分城市的房价都出现上涨，但重庆的房价依然没有太大变化，不过从去年开始有个明显的变化，到重庆买房的外地人多了。”

　　10月5日，黄金周已经接近过去一大半儿，位于南滨路的一家房产公司的签约中心迎来不少人。一位购房者向记者介绍，他来自上海，国庆长假来重庆的亲戚家玩，顺便看看房子，“和其它的一、二线城市相比，重庆的房子真算是便宜。国庆期间好多城市限购，说不准过段时间就会轮到重庆，看好了就赶紧买上。”该签约中心的工作人员也透露，从10月3日开始，购房者明显增多，差不多达到平时3倍左右的水平，“不少人是当天看完房直接就过来签约，还有人借钱买房，我们看到好几个购房者在朋友帮忙刷完房款之后，现场写借条。”（记者杨奕）

　　武汉新政比南京合肥“温柔”

　　“对短期投资客有较大影响”

　　安小姐正在谋划着等租约到期，就涨一次房租。去年夏天，安小姐在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，一年多的时间，租金跟着房价一路水涨船高。

　　10月3日，武汉时隔两年重启限购。不过安小姐认为，这轮限购政策“力度不太大”，“武汉楼市刚需很旺”。

　　安小姐的这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右。按安小姐的话说，她搭上了武汉楼市腾飞的“快车”。

　　据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年22.49万套的全年总成交量。成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。“我那套房子的价格已经涨到每平方米2.5万。”安小姐告诉记者。

　　作为二线城市房价涨幅较高的“龙头”，武汉加入本轮限购成为大势所趋。

　　根据新政，武汉10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。

　　此举很可能将一些炒房人挡在门外。投资客是推涨武汉房价的重要因素。安小姐告诉记者，她的一些朋友在看到她这一年的“投资收益”后，也想在武汉置业，但是，新政对短期投资客有较大影响，特别是借钱或用高杠杆投资的。“炒房的很在乎首付比例提高，一般炒房都是要加杠杆的。此外，如果没办法及时套现，投资风险也会增加。”

　　不过，安小姐认为，相对于南京、合肥等城市，武汉的限购政策还是相对“温柔”的。南京新出台的限购政策规定，拥有2套房及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房；有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房等。

　　“其实，除了投资客的因素，武汉楼市还是有很多刚需的。”安小姐说，武汉与上海、重庆并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。有媒体报道，目前，武汉一半以上购房群体为外来居民。

　　因此，安小姐并不为自己的投资担心。“现在我的房租是2800元一个月，年底我打算涨200元。”安小姐说，去年很多七八十平米的小两居室租金在2400元到2800元左右，今年已经普遍涨到了2900元到3500元。。（记者 刘映花）

相关链接：

两城连夜出新政：上海严控房价 南昌限购限贷
20城市楼市限购 地产投资投机需求或受抑制
南京楼市限购再“加码” 单身居民限购一套住房
7天19城发布楼市调控政策 哪些城市或跟进限购?
珠海重启限购：本地户籍限购3套 外地户籍限购1套