天津楼市调控政策效果初显 １０月以来量价齐跌

　　记者从天津市国土房管局了解到，在日前天津市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策后，房地产市场逐渐趋于理性，成交量和成交均价有所下降。

　　从１０月１日至１０日监测情况分析，新建商品住房成交５４．１万平方米，环比９月份日均水平下降４１．２％，二手住房成交２２．４万平方米，环比９月份日均水平下降２０．６％。新建商品住房平均交易价格为每平方米１３８２５元，环比９月下降２．５％，二手住房平均交易价格为每平方米１３５１６元，环比９月下降０．５％。

　　伟业我爱我家天津市场研究中心总监郭燕介绍，１０月份截至目前，与９月同期相比，我爱我家的业务量下降了２０％至３０％。调控信号对本地购房者产生了一定心理干预作用，市场观望情绪浓厚。

　　天津财经大学经济学院教授丛屹认为，此次天津出台的房地产调控政策特征明显，在国家强调因城施策的基础上，天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控，重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区，没有搞“一刀切”。

　　“调控政策提高了外地购房者的置业门槛，降低和抑制了投资需求与投机行为，在一定程度上消解了恐慌入市的情绪。”丛屹表示，调控政策预期基本能稳住天津的房价，并发挥导向作用，将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域，带动以上区域的成交和去库存。

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