前不久,各地陆续出台房地产调控政策让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例提高的前提下,几十万甚至上百万资金缺口让很多购房者无力购买,甚至可能出现违约情况。记者调查发现,明令禁止的场外配资又“重现江湖”,并出现了新变种。
   
 您当前的位置 : 财经股市>

如何一步步“凑”首付?--中介场外配资乱象调查

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2016-10-25 18:00

  前不久,各地陆续出台房地产调控政策让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例提高的前提下,几十万甚至上百万资金缺口让很多购房者无力购买,甚至可能出现违约情况。记者调查发现,明令禁止的场外配资又“重现江湖”,并出现了新变种。

  今年9月初,眼看着房价“一天一个价”的徐博终于按捺不住。他计划“卖小买大”,换一个三居室。徐博看房、订房都很顺利,但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。

  “认房又认贷,我卖的房子还没办过户,再买这套就得算二套,首付要提高至50%。”以北京的房价,按照最新的政策要求,徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的房子尾款到账遥遥无期,处于“连环单”中的徐博显得有些进退两难。

  “我正发愁差的钱怎么凑呢,我的中介经纪人就给我出了主意,说他们能做‘尾款垫资’,先借我一笔钱凑齐买房那边的首付,等我卖方尾款到账之后再还。”徐博告诉记者,虽说这笔钱看似解了燃眉之急,但一算,接近1.6%的月利息,还是再次增加了购房成本。

  记者调查发现,这种所谓“尾款垫资”的方式和此前被监管机构叫停的“首付贷”类似,其流程是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产品,然后对外发售。

  在当前的房地产交易中,部分加杠杆其实不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行低利率甚至零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

  在记者调查中,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。但中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

  “购房者购买新开楼盘,交付10%至20%首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”一名中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。

  盈灿咨询数据显示,2016年1至8月,涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证,或者用其他的担保品比如汽车等抵押欠款。业内人士指出,场外配资完全突破了房地产调控政策,提高首付款比例会因此失去调控效果。

  就在今年2月份,上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项,可以看出,政府部门也已经看到中介公司和部分购房者“场外配资”和高杠杆行为的危险。

  今年8月,央行等多部委曾联合发文,定性“首付贷”为违法违规金融产品。国务院也在日前发文收紧房地产金融政策,再次重点点名首付贷,严禁各类机构开展相关性质的业务。

  分析此轮房价的疯狂背后,除了信贷规模的扩张外,主要的一个原因就是一些不合规的资金进入了购房领域,其中就包括违规的“首付贷”资金。

  业内人士认为,投机性购房将房价推上去以后,短时间内容易使自住性购房的消费者买不到或者买不起房子。一旦价格下行,将会带来很大的金融风险。

 

 

相关链接:

深圳楼市新政限购限贷:二套房首付70%
新西兰正式提高购房首付比例
长三角楼市或迎拐点:苏州重启限购 南京二套首付比提至50% 
4S店促销承诺“零首付购车” 实为违法违规行为
工行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进

 

相关链接:
工行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进
4S店促销承诺“零首付购车” 实为违法违规行为
长三角楼市或迎拐点:苏州重启限购 南京二套首付比提至50% 
新西兰正式提高购房首付比例
深圳楼市新政限购限贷:二套房首付70%
[来源:新华社] [作者:鲁畅 孔祥鑫 高健钧] [编辑:金慧仪]
版权声明:

·凡注明来源为“海口网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等作品,版权均属海口网所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。

·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


图解海口一周热闻:海口日报海口网入驻“新京号”
图解海口一周热闻|多彩节目,点亮缤纷假期!
图解海口一周热闻:海口新年音乐会将于2024年1月1日举办
图解海口一周热闻:海口招才引智专场诚意揽才受热捧
图解海口一周热闻:海口获评国家食品安全示范城市
灾后重建看变化·复工复产
圆满中秋
勇立潮头踏浪行
“发现海口之美”摄影大赛
     
     
     
排行
 
旅客注意!海口美兰机场T2值机柜台17日起调整
寻旧日时光 海口部分年轻人热衷“淘”老物件
海口:云洞衬晚霞 美景入眼中
嗨游活力海口 乐享多彩假日
海口:城市升腾烟火气 夜间消费活力足
海口:长假不停歇 工地建设忙
市民游客在海口度过美好假期
2023“海口杯”帆船赛(精英赛)活力开赛
海口天空之山驿站:晚照醉人
千年福地寻玉兔 共庆海口最中秋
 
|
|
 
     www.hkwb.net All Rights Reserved      
海口网版权所有 未经书面许可不得复制或转载
互联网新闻信息服务许可证:46120210010
违法和不良信息举报电话: 0898—66822333  举报邮箱:jb66822333@163.com

网络内容从业人员违法违规行为举报邮箱:jb66822333@126.com

琼公网安备 46010602000160号

  琼ICP备2023008284号-1
中国互联网举报中心