卖房时称是封闭小区现被打通 海口业主将诉开发商欺诈

　　“他们这样建起来，不是将商铺‘财路’给断了？”12月1日上午，在海口市海瑞路南海绿洲小区，购买了80多平米商铺的柯先生说，之前开发商在销售时说规划路很快打通，现在打通了却被业主“抵制”。

　　封闭管理的小区被规划路一分为三

　　12月1日上午，十多名业主站在海瑞路旁，四五名工人正沿着道路修筑围墙，将一幢住宅围了起来。“我们小区原是一个‘封闭式’小区，现在规划路一通，我们小区就一分为三了。”业主陈先生说，这两条刚打通不到一个月的规划路，一条是海瑞路，一条是滨濂路。这两条路成丁字形，小区7幢居民楼被分割成三个地方。据了解，该小区是在2007年开始动工修建，2009年交付使用。当时业主在购房时，销售人员介绍称这是个封闭式小区，且在小区中央是一大片绿地。可直到去年年底，他们接到相关部门要建设规划路的通知，才知道原来小区中央的绿化地占用的是规划路地。

　　盗窃案频发业主自费建围墙

　　“小区被一分为三后，我们发现小区经常发生偷盗案，业主们就决定自掏腰包凑钱一起建围墙。”陈先生说，根据大多数业主的意见，他们将小区物业原来搭建在住宅楼之间的铁门全部拆除，然后沿着道路修建栅栏式的围墙。此举遭到商铺业主的反对。“我们在购买商铺时，就得知前面是规划路，所以才放心买了。”据了解，该小区一共有20多间商铺，全部设立在新打通的丁字路两侧。“之前道路未打通前，我们只能将商铺当仓库用，现在好不容易打通了，又被人围了起来。”

　　住户将起诉开发商欺诈行为

　　据海口市规划局相关负责人介绍，规划路在未建设前，相关单位为绿化美观，可在规划路上进行绿化施工，但这片绿化地必须是开放式的，不得建设围墙。在征得相关部门的批准，也只能建设临时性围墙，且业主单位有权随时将规划路用地收回使用。

　　对此，海垦街道办相关负责人表示，当时开发商只是暂时借用规划路做为绿化用地。现在规划路建设，开发商也交还给业主单位。记者通过查询该小区建设规划图纸发现，当时开发商报建时也是做为开放式小区报建的，所有主体建筑均是按图施工建设。

　　那么，开发商为何将规划路围起来做小区绿化用地，且一用就是六年之久？辖区城管部门并未作出明确答复。至于在销售时是否同购房业主说明小区绿地是规划路一事，该小区开发商前期物业管理方相关负责人表示，由于该小区房屋销售是外包给另外一家公司，有可能该公司并未将这一情况对购房业主做出说明。

　　目前，小区住户已向多个部门反映，表示将起诉开发商在销售房屋存在的欺诈行为。

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