三亚双修| 拒绝黄金地段开发 “倒贴”七八亿元建公园

　　叫停地产项目 建红树林生态公园

　　临春河畔吐新绿

　　记者 党朝峰

红树林生态公园周边河水清澈。记者 刘孙谋 摄

　　2015年，三亚市凤凰路和春光路交汇处东北侧一块毗邻临春河的湿地上，建起房地产项目“福水湾”的营销中心，按照计划，不久后这里的滩涂湿地将建一个新楼盘。然而，事情并没有朝着设计的情节发展。2016年9月13日上午，富斯·福水湾项目最后一个建筑被依法拆除。同时，同一地块上的红树林生态公园改建工程开工。

　　2014年，三亚富斯实业有限公司通过合法程序，拿到了临春河畔这块占地84亩的土地。这块地背靠临春岭、面朝临春河，加上靠近市中心，且道路配套完善，成为多家房地产开发企业羡慕的黄金地段。“根据当时房地产市场的价格估计，这块地的市值高达5亿元。我们规划建设一幢酒店和7幢高层住宅，总建筑面积14万平方米，如果正常开盘，肯定不愁卖。”三亚富斯实业有限公司一负责人说。

　　三亚市委市政府多次调研后发现，福水湾项目的地理位置和周边生态环境十分优越，临春河两岸拥有大片红树林，且河西岸为月川生态廊道，如果进行房地产建设，肯定会占用河道，破坏生态和城市景观的协调。

　　房地产项目的叫停，意味着必须通过土地置换等方式补偿企业损失。考虑到三亚城市未来大局发展，经过多次协商沟通，开发商同意通过置换土地和补偿方式来支持三亚“双修”。

　　“我们用了20多台炮机同时施工，把地上的混凝土全部挖掉，然后结合设计将地势改造成阶梯状，同旁边的临春岭保持一致性，仅重整地形地势就花了一个月的时间。”三亚市政维护应急中心副主任吉嘉骥说。

　　为了恢复临春河河岸原本就存在的红树林，三亚市住建局首先在公园内打造地表径流水系，同河道连通，随着河水涨落，红树林的根茎可以进行呼吸生长。同时，他们还前往儋州、文昌，甚至远到广东寻找适合在该地块生长的红树林苗圃，最终引进三大种类共计16万株苗圃种植。

　　目前，占地约35.5公顷的红树林生态公园绿意盎然，通过利用现状湿地，建设红树林保护区、红树林游径、都市果园以及相应的服务设施，打造成以红树林保护为核心，集生态涵养、科普教育、休闲游憩为一体的红树林生态科普乐园。

　　看着已经建好的公园内白鹭在红树林里翩翩起舞，红树林生态公园建设者徐传程心生骄傲：“我小时候临春河畔的林子里就有很多鸟，现在这些鸟又回来了。”

　　稳赚不赔的“生意”不做还倒贴

　　50亿黄金地换来民心园

　　记者 敖坤

　　东岸湿地公园成了市民休闲好去处。南国都市报记者 刘孙谋 摄

　　三亚东岸湿地公园，雾化的白色水汽迷茫湖中小岛，白鹭飞翔，宛如仙境……经过半年的建设，东岸湿地公园展露出迷人倩影。可在一年前，谁能想到曾经的臭水塘竟会发生如此巨大改变。

　　三亚市园林环卫管理局副调研员邓新兵感慨，这场巨变背后是持续12年的观念之争，以及一场经济效益与生态环境的强力博弈。

　　三亚东岸湿地公园位于三亚月川新城，西邻金鸡岭、凤凰路，东靠三亚东河，面积超过1000亩，被看做是三亚“黄金地段”。2004年，该区域第一次提出规划建设成“湿地公园”。当时，这并未得到多数人的响应。在看重GDP增长的年代，这无异于浪费资源。东岸湿地公园建设由此干脆停滞不前。12年后的2016年6月10日，期盼已久的东岸湿地公园终于动工，并被列入“双修”重点工程。邓新兵高兴：“三亚用智慧、勇气做出了决策，最终交出了完美的答卷。”

　　“这片区域依山傍水，如果用来做房地产挣钱是必然的。”三亚一位房地产开发商直言不讳，“可是这块地的规划用途，政府一直未改。在经济效益面前，政府的规划没有动摇，他们选择了更长远的生态效益。”

　　其实，决策前夕反对的声音也是有的，毕竟背后有一笔“吃亏的经济账”。邓新兵说，现在这块区域周边的房价已经是一万多一平米，如果将这块地拿去做房地产，转眼就能挣50亿元。可建湿地公园反而要“倒贴”花七八个亿。

　　东岸湿地公园构筑起的是城市的“绿肾”和“绿肺”体系，它将全面提升城市的生态承载力，改善人居环境和城市功能，促进城市与自然的有机融合。而这，将成为三亚的核心竞争力。

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