多家银行房贷政策悄悄收紧 购房首付比例“内外有别”

　　自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以来，长沙楼市整体趋于理性平稳。 长沙晚报记者 孙占锋 摄

　　“本地户口首套房首付2成起，外地户口4成”“外地户口不在本地工作不能贷款”……日前，记者调查发现，长沙大多数银行首套房的首付政策出现了细微变化，针对外地户口、外地工作人员等“双外”人员给出了差别化的“备注”。

　　业内人士认为，在11月底《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》中，就提出了各家银行要严格执行购房首付比例的要求。银行人士则表示，除此之外，即使是本地户口的购房者，如果出现资质问题，例如工作收入不稳定、征信记录有瑕疵等，都可能影响到首付比例、优惠及贷款额度等。

　　首付比例3成起，个别银行直接不放贷

　　“外地人在长沙买房，银行贷款是有限制吗？”近日，本报广厦热线82205019接到不少咨询购房相关政策的电话。自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以来，长沙楼市整体趋于理性平稳。其实，从“长七条”相关政策到银监会的通知，都有涉及针对“双外”（外省户籍、外省工作）在长购房相关政策的条款，而各大银行在执行方面也都有了表态。

　　连日来，记者调查发现，长沙大部分银行在针对“双外”购房者的首付比例方面，都做了适当“备注”调整。根据融360平台统计及记者调查情况，其中，光大银行直接表示“湖南本地户口或在湖南工作可贷款，外地户口不在本地工作不能贷款”，大多数银行在首套房首付比例的规定上区分了本地户口和外地户口。

　　目前，对于本地户口购买首套房的首付比例一般最低还是2成，而对于外地户口，建设银行、农业银行、招商银行规定“3成起”，工商银行、邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、民生银行则规定“4成起”，中信银行更是规定“外地户口5成起”。

　　多不接受二套房贷款，利率优惠也没了

　　购买第二套房贷款的，也体现了对本地户口和外地户口的区别。对于本地户口，根据相关政策大部分银行规定首付比例最低为3成，但对于外地户口工商银行、民生银行要求为5成，中信银行要求6成起。而其他多数银行则对外地户口购买二套房申请贷款关上了大门。

　　不单单如此，在贷款利率方面，记者发现大部分银行对于购买首套房的可以有9折到9.5折的优惠，不过贷款客户必须经过银行系统打分综合评定为优质客户，而且对于合作楼盘也有限制，而长沙银行和华夏银行表示无优惠，执行的是基准利率。大多数银行对于外地购房者，在贷款利率优惠方面也给出了“执行基准利率”的答复。

　　某房产中介公司负责人蔡经理表示，对于非本市户籍的购房者，一定要在购房前，充分了解相关政策要求，然后根据自己的实际承受能力而定。

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