成都10余“口罩男”群殴众业主：物业公司4人被刑拘

　　业主再投诉

　　开发商违约两年多没拿到房产证

　　23日，本报以《10余“口罩”男闯进小区，乱棍群殴众业主》为题报道了此事，引起了社会关注。当天，同为成都中德红谷投资开发有限公司旗下的楼盘，中德英伦联邦(打人事件发生于中德英伦城邦——编者注)多名业主打来热线反映，开发商两年来未取得规划验收合格证，导致合同违约，业主两年未拿到房产证。

　　小林(化名)于2013年以均价1万多元购买了中德英伦联邦2栋的一套房子，合同约定于2015年4月30日前交付房子，于2016年4月30日前取得房产证，结果截至目前，她仍然未拿到房产证。“房屋交付验收都没完成，连规划验收合格证都没有，咋个给我们出房产证？没有符合规划审批，根本拿不到。”小林说，一些业主代表多次向高新区规划部门投诉，从回复中得知，“因为房屋属于超高建筑，规划审批验收没通过。”

　　同时，多位业主反映，购房时，销售顾问口头以及宣传资料都宣称，2栋和12栋楼的顶层修建天际游泳池。“当时感觉非常高大上，没想到却是不合规的违建。”业主陈先生说。目前，两个游泳池项目均处于停工的状态。

　　业主反映的情况，记者也向成都中德红谷投资有限公司相关负责人龙先生取证，对方表示需要去了解情况后才能统一作出答复。

　　专家说法

　　业主买房也包含小区环境出现矛盾应法律解决

　　从此前业主多次抗议反对，到后来发生殴打业主事件，再到23日晚间中德英伦方面发布调查说明，整个过程中，中德英伦方面一直强调，建筑属于自有商业物业，开发商有权决定其用途。这一点也引起了很大的争议。此前，全国各地也曾发生过此类事件，不过多数项目最后以停止修建、改造为结局。

　　长期研究土地和住房市场应用的西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐告诉记者，中德英伦城邦发生的事件具有一定的普遍性。“从当前法律来看，开发商虽然有权决定自持物业的用途，但不是跟业主没有关系。”

　　在刘璐分析看来，之所以出现因“会所”变医院，致使业主不满的情况，与当前房地产市场的通病有关。“现在对开发商来说，商业过剩的情况比较严重，因此开发商自持商业物业的招商就成为难点，这是房地产市场的一个通病。”刘璐说。

　　实际上，类似中德英伦城邦出现的问题，在全国多个城市都曾出现。今年4月，武汉硚口区一小区的商铺将进驻一民营血液透析中心，遭到小区部分业主联名反对。最终，血液透析中心被迫另选地址。

　　“虽然一方面开发商有权决定自持物业的用途，但另一方面，业主购买房屋时，支付的房价也包含了整个小区的环境。”刘璐认为，开发商引进小区的业态会对小区环境造成影响。

　　刘璐进一步解释说：“这种影响有好有坏，如果修一个漂亮的景观，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中转房，可能导致房屋贬值，商业业态和物业价值存在一定关系。”因此，刘璐认为，开发商自持物业引入何种业态，“不是跟业主没有关系”。

　　“对于业主与开发商出现的此类矛盾，在法治社会和市场经济条件下，提倡用法律和市场解决问题。”刘璐建议。

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