二手房交易中介费被指虚高 北京一年就超300亿体量

　　据中国之声《新闻纵横》报道，日前，有媒体曝出二手房交易过程，中介费虚高，仅北京一年就超300亿元体量。报道同时显示，购房者普遍认为，房价上涨，中介费按比例收取不合理。与此同时，在高额中介费诱惑下，也出现了许多不规范，甚至损害消费者的行为。对此，房屋中介如何回应？二手房中介费到底高不高，是如何定价的？对于我国刚刚起步的二手房交易市场，今后应如何走稳？

　　报道显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。

　　记者拨通了北京市面上比较常见的房屋中介机构电话，询问了目前二手房中介费价格。中介公司人员告诉记者：“一共是2.7%，2.2%的中介费和0.5%的保障服务费，佣金一般不打折。”

　　另一家中介公司表示，中介费可根据实际交易具体谈，但大多也不少于2%。“最多2.2%，也看房子大小。如果佣金收不了多少，就不会有太大变化，如果房子比较大，可能会控制到2.0%。”

　　目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？中原地产首席分析师张大伟分析指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。

　　那么，按照这个定价，中介费到底高不高呢？对此，张大伟认为，从绝对值比例来看，对比其他国家，比如发达国家或一些东南亚国家，中国的比例其实不算高。美国在5%到6%，东南亚一些国家在3%到5%之间。

　　为什么许多人还是感觉到中介费虚高或者太高？张大伟分析了其中的三方面原因：第一，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大；第二，国内房价绝对值较高，甚至超过一些发达国家。即使费率较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；第三，国内大部分人更看重实物支付消费，认为信息和服务收费不值，大部分人愿意为一套房产支付几百上千万，但还是希望中介费更低一些。

　　记者注意到，近些年，许多小型的房屋中介公司和互联网房屋中介平台，都曾打出低中介费的招牌吸引客源，但最终因为房源被一些大型中介公司掌握，支撑下来的寥寥无几。中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，我国的二手房市场并没有形成充分的竞争。一个城市被一家或者两家机构垄断，对消费者肯定是不利的，所以合理的竞争、充分的竞争是确保市场健康发展的前提。

　　然而，由于高额中介费的诱惑，特别是在房价上涨周期内，少数中介服务人员有“撬单”行为，甚至联合卖家违约，也有多收费、乱收费的行为，给买家造成巨大损失。张大伟分析师认为，目前我国二房屋的中介经营模式的确带来一些弊端。发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易。但国内是双边代理制，一个中介一手托两家，成交是第一要务，必须成交才有收益。这种经营模式是出现一系列弊端的主要原因，发展到单边代理制，还需要较长的时间。

　　在刚刚过去的2016年，中国的房地产市场正从增量市场向存量市场转变，一线城市的二手房成交量已经达到新房的2倍以上，未来二手房交易比重会越来越大。

　　对此，尹中立表示，二手房交易立法应该跟上。房地产调控也好，政策法规也好，以前都着眼于新房市场，对二手房市场、存量房市场的关注不够。所以在立法上，应对二手房交易市场各项规定做到更加具体和细致。

　　张大伟也认同，未来需要更规范的二手房交易市场秩序。现在来看，需要政府部门或者行业监管部门做出规范，一定程度上可以规避一些问题。未来，这些积极尝试在全国各城市都实施的话，大中介和小中介的竞争会更加充分，中介费就不太可能继续上涨，甚至有可能有所降低，从而降低购房者的压力。政府部门做一些小事，就可以解决购房者的一些大事。（记者刘乐）

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