北京中高端婚房均价690万元 婚房七成以上靠商贷

　　在全城日益豪宅化的北京，不少刚需族被拦在了买房置业的门槛之外，刚步入婚姻的“婚房族”花在买房上的钱也迅速飙升。

　　仅一年时间，在北京买一套婚房平均单套总价就要高出近180万元。

　　中高端婚房

　　平均总价达690万元

　　据麦田房产成交数据统计，近一年（2016年2月份-2017年1月份，下同），北京中高端婚房市场，平均成交总价约为690万元，而上一年（2015年2月份-2016年1月份，下同），这一数字约为513万元，增幅26%。也就是说，仅过了一年时间，平均来看，“婚房族”花在买房上的钱，就多出了约179万元。而690万元的平均成交总价，比北京二手房市场整体水平还要略低3%。

　　不过，成家立业的年轻人，购买力涨幅还是跑赢了大势。近一年，中高端婚房市场平均成交总价的增幅，高出市场整体水平4.4个百分点。

　　值得一提的是，能够买得起婚房的人群年龄层也出现扩大的趋势。据麦田房产观察，在近一年的中高端婚房市场，与前些年买婚房群体主要集中在30岁以下的年轻人不同，现在买中高端婚房的群体，主要以26岁-36岁为主，越来越多的人，都倾向于在事业和收入有所积累后，购买品质较高的住宅。

　　从买房投入上来看，成交总价在2000万元以上的（含2000万元）约占1.7%，成交总价在1000万元以上（含1000万元）的占比约为16.3%；而占比最大的是成交总价在500万元-1000万元（含500万元），达到38.4%。

　　另据麦田房产透露，个别创业初成功人士把大笔金钱都花在了买房上，包括投入近5000万元购买婚房的35岁以上人士。

　　商贷买婚房

　　比例高达七成以上

　　与上述年轻财富新贵相比，更多的人难以支付买婚房的投入，有不少购买者是倾全家之力买小户型、低总价的婚房。

　　据麦田房产成交数据统计，从中高端婚房市场的成交面积来看，主流产品还是60平方米-90平方米的房产；户型方面，对于适婚族来说，两居室仍然是主流，占比为36.3%。婚房购买的最大面积是近600平方米别墅，最小的是40平方米左右LOFT商业公寓。

　　更重要的是，在居民购房杠杆大幅上升的2016年，婚房的贷款比例更高，可谓绝大多数都是“房奴”。

　　据麦田房产成交数据统计，从付款方式来看，近一年来，“婚房族”一次性付款比例仅为19.9%，略低于上一年的20.9%。商贷比重最高达到近73%，比上一年高出一成。而在总价高区间的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如最贵的十套婚房交易重，有一半是一次性付款。

　　对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，商贷比例更高的背后，不乏北京房产单价、总价都很高的原因。因公积金贷款最高能贷款120万元，而北京总价200万元以下且有70年产权的住宅已经难以寻找，商业贷款和公积金组合贷款又因手续繁琐，周期太长，几乎没有二手房业主愿意接受，新房又多是总价动辄500万元以上的高端产品，低端项目即使处于远郊，也相对供应不足，难以满足购买需求。供需的错位，房价普遍走高的市场格局，让不少适婚年龄人群难以买房。

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