城市升级带来发展机遇 1月海口房价同比上涨6.5%

　　海口网2月22日消息（记者光明）国家统计局22日发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者了解到，当月海口新建商品住宅价格同比上涨6.5%。业内认为，近年来海口城市生活配套越来越完善，城市升级将带给我市房地产发展重大机遇。

　　房价平稳 不具炒房基本条件

　　今年1月份海口新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；三亚新建住宅价格指数环比上涨1.7%，同比上涨6.3%。海口新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；三亚新建商品住宅价格环比 上涨1.7%，同比上涨6.3%。90平方米及以下新建商品住宅方面，今年1月份海口环比上涨0.6%，同比上涨9.0%；三亚环比上涨2.0%，同比上涨6.9%。

　　二手住宅价格方面，海口二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨4.0%；三亚二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.0%。在90平方米及以下二手住宅方面，今年1月份海口环比上涨0.7%，同比上涨4.0%； 三亚环比上涨0.9%，同比上涨3.6%。

　　“1月海口房价同比上涨6.5%，延续了近年的平稳势头。”海口市房地产协会常务副会长云天龙介绍，去年海口房地产成交量年增幅远高于全国水平。房价稳定合理，是近年房价最平稳的大中城市之一。初步统计，2016年全国成交量排行榜前20名中的房企，有80%已经入驻我市，是品牌房企集中度最高的城市之一。大品牌大房企的进入，使得我市房地产业的开发、营销、物业管理水平，以及市场规范程度等得到了全面提升。

　　需求增长后劲足 投资环境优越

　　“目前海口房地产市场正处于历史最好发展时期，房地产业大有可为。”云天龙认为，海口城市升级带给房地产发展重大机遇。首先是需求增长后劲足，主要表现为岛内（包括新海南人）改善性需求和岛外的养老养生等健康人居需求，同时近年来海口人口净流入增长较快，土地供给面积有限。其次，海口“双创”使得城市市容市貌以及市民的生活环境得到全面提升，城市的生活配套越来越完善，越来越宜居；政府行政观念和工作作风的明显转变，房地产市场的投资环境优势凸显。此外，近年海口经济建设的大手笔投入，社会经济发展新能量充分聚集，加上“海澄文”一体化和琼州海峡经济带的推进，海口发展前景十分看好。

　　云天龙认为，海口房地产市场同时存在巨大需求与有效供给不足的矛盾，房地产市场需求多元化与产品结构单一等矛盾。他建议，应在加大力气在盘活存量用地和闲置土地下功夫，以税收和融资优惠扶持大健康地产和保障性住房的发展；大健康地产的市场空间巨大，而海口又有着发展大健康地产得天独厚的优势，应该从供给侧发力，在供地、融资、税收等方面扶持其发展，使之成为我市房地产市场新的增长点；进一步压缩项目审批流程，提高审批效率，为房地产健康良性发展创造条件。

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