新地产服务创新 智能家居担升级体验重任

　　由易居克而瑞和36氪联合主办的第一届地新引力创新峰会于2月22日在万科哥伦比亚公园举行，此次峰会嘉宾有易居企业集团CEO丁祖昱、易居企业集团执行总裁张燕、36氪创始人刘成城、调调科技创始人兼36氪股东黄小军、万科集团高级副总裁张海、万达院线副总裁曾光等多位房地产行业领军人物、互联网跨界精英以及投资界专家，现场嘉宾优质演讲获好评。

　　在此次峰会上，调调科技黄小军发表了关于智能家居与新地产关系的精彩演讲，作为智能家居产品与系统服务提供商，调调科技把互联网式的创新发现和理解与传统地产企业转型相结合，增强地产领域的技术属性、科技含量和想象空间，给传统行业注入更年轻、更新鲜的创新力量。

　　讨论过程中，针对以下几个问题，黄小军给出了自己的答案。

　　Q：智慧产业与新地产的发展有什么联系？

　　黄小军：一座城市的地产规划与这座城市的前景紧密相联，智慧产业的普及程度又与该城市的经济水平、建设水平、地产公司的推动升级有着很大的关联，所以首先我们需要了解智慧产业包括了哪些层面。首先是智慧城市，然后是智慧社区，最后落实到千家万户都会配置的智能家居。这三个方面由抽象到具体，将智慧产业切切实实落实到每一个家庭、每一个人身边。

　　早在几年前，“智慧城市”的概念就已经被提出，并在全球发达地区非常流行，去年年底，美国交通部宣布，俄亥俄州哥伦布市作为智能城市挑战赛的冠军赢得4000万美元奖金。

　　智慧城市理念帮助国家进一步提高基础设施建设，并且因为“互联网+”的引入，城市可以通过大数据与人工智能做到各方面统筹协调，以智慧的理念、方式、手段来规划城市，建设城市，管理城市，发展城市。目前，我国政府正大力推行智慧城市建设。

　　去年上半年，中共中央、国务院于印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，最为关键的是指出到2020年，建成一批特色鲜明的智慧城市，通过智慧城市建设和其他一系列城市规划建设管理措施，不断提高城市运行效率。

　　年底，国家发展改革委联合中央网信办、国家标准委下发了《关于组织开展新型智慧城市评价工作务实推动新型智慧城市健康快速发展的通知》，并将出台《新型智慧城市评价指标(2016年)》。

　　每年，有关智慧城市的论坛、峰会、年会层出不穷，政府建设智慧城市需要市场的创新与配合，同时，市场需要政府的引导与支持，二者强强联手，是新地产发展的机会。

　　一座城市的建设需要多方面的协调，但现在智能化产品还未形成全产业联动，不论是人工智能、大数据还是智能硬件，距离全面发展成熟还需要一段时间。我国幅员辽阔，不同城市差异较大，因此想要全面建设智慧城市，可以采取由点到面的措施。目前，国内外均把建设“智慧社区”作为建设智慧城市的切入点。

　　从2014年特别是2016年以来，万科、保利、恒大、绿地等全国100强地产开发商均已开启智能化升级程序，他们要担任的不仅是地产销售商的角色，而是一个地产升级服务提供者。

　　如果按照2014年以来新增地产项目的智能前装数量和智能前装规模而论，基本上说，到了2017年，全国大约60个二线以上城市，60%以上的新开工项目和40%以上新开盘项目的精装房，都能把智能家居产品作为一种标配，智慧生活体系也将一同落地并运行于新的社区。

　　Q：智能家居会给新地产带来什么样的升级体验？

　　黄小军：实际上，从2015年以来，广州、杭州等一线和新一线城市的地产新盘中，尤其是住宅新盘，前装智能家居系统已不再稀罕。在精装房的智能化配置中，智能照明、智能安防、智能环境监测、智能影音、智能门锁、智能窗帘等系统已经成为了标准化配置。

　　地产智能化升级过程中，一是要靠万科这样的地产巨头主动变革，二是需要各个智能家居创新公司主动作为，开发下游产品，提高科技含量，提升服务体验。

　　而在智能家居的全面布局中，智能照明是重中之重，政策的东风已经刮来。

　　2016年2月19日，科技部发布《国家重点研发计划高性能计算等重点专项2016年度项目申报指南》，其中重点专项3“战略性先进电子材料”重点专项，围绕第三代半导体材料与半导体照明、高端光电子与微电子材料等4个方向部署了35个任务，专项实施年限为5年。

　　另外，去年11月15日，国家发改委环资司司长任树本透露，“十三五”LED照明产业发展规划已起草完毕，正在征求有关部门意见，争取更早发布。

　　可以预判，“十三五”时期，智能制造是新的焦点。对于智能照明产业来说，这是国家支持改革、创新的机遇，是发掘新的增长点的时机。对于新地产来说，这是智能照明服务升级的大好机会，因为凡是有建筑的地方，都一定会配备照明系统，有人的地方，就会有对光的渴求。

　　由于在房间中分布最广泛、涉及的节点数量最多，智能照明设备很有可能成为“智能家居生态入口”和“智能家居信息中枢”。

　　去年，世界500强企业GE研发了新的智能照明产品，飞利浦和华为、小米均有合作，欧司朗也做了智能照明业务合并。我们可以看到，如今跨国企业尤其注重中国市场的崛起，通过与中国企业的跨界合作，企图获得大数据并抢占家庭物联网的入口。中国企业在这方面一点不能落后。

　　Q：未来的智能照明会朝什么方向发展？

　　黄小军：以往的智能照明初创公司都将重点放在了年轻极客用户身上，但这部分用户数量不多，仅仅作为未知的增量市场存在，而家用、商用照明方案反而是一个容易被忽视的大市场。

　　目前这个市场中并没有出现出色的榜样企业。老牌国际照明巨头自身策略有局限，不能适应中国市场特征，比如飞利浦的Hue就在中国遭遇重挫。中国传统照明企业则不具备互联网思维，主要面向渠道，很少接触终端用户，对智能照明不感兴趣，不知道发展方向，更不了解用户需求，营销推广难以进行。此外，他们的技术储备也与智能控制无关，反应不如初创公司迅猛。

　　目前，全球常用的传统智能照明系统非常不方便，做系统与做灯的企业也严重割裂，分开设计、分别招标、分别供货、分别服务，体验非常糟糕。传统灯控厂商主要推广的是低压电气厂商(传统弱电)方案，这是工程渠道的既有特性，导致了建筑智能产品未发展多久就展现出少年老成的特征，品牌层次固化，用户类型固定。

　　其次，因为产品系统服务的进入门槛并不高，但市场定价却很高，吸引了一批通过低价策略尝试竞争的厂商和集成商。工程和服务质量的良莠不齐反过来更加伤害了本来就不是很旺盛的用户需求，市场上一直没能出现一家系统的面向B端的智能照明方案提供商。

　　智能照明的解决方案只能是一个软硬件一体的整体解决方案，这是未来的大趋势。尤其进入LED 时代后，灯有了更多的控制维度，不仅可以控制开关，还能调节明暗、色彩、动态等，因此只有将智能照明设备和无线中控同步配置在同一产品体系下，才能发挥出LED的所有优势。

　　调调科技专注研发系统的智能照明解决方案，通过智能电灯和中控平台一体化应用，让智能照明通过大数据构建家庭物联网的中心，提升灯光体验价值，打造全新的智能“光生活”。调调超级电灯采用ZigBee+WiFi无线通讯方案，形成了更大的规模组网，并能在低功耗的模式下实现任意一盏灯的精确调控。

　　同时，超级电灯可随意更改色温和色彩并添加动态效果，超级开关内提前内置了10余种生活中常用的场景，覆盖客厅、卧室、厨房等各类日常生活空间，通过光色的应用营造出时尚的家居氛围。调调超级电灯对光的场景应用使七星级酒店的奢华、法国餐厅的浪漫以及儿童乐园的童趣都能在同一空间随时转换。

　　未来，智能照明应当更加方便易用，物优价美，唤起并满足人们对于光的个性化需求，甚至扩展功能，做到一灯多用，将光的体验从功能时代带向智能时代。

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