姐妹俩135万元海南买房被挪用90万元 打官司要房败诉

　　春节期间，在沈阳生活的吉林人孙飞、孙梅姐妹无心过年，因为她们刚在年前接到败诉判决。当初刷卡花费135万元在海南购房，结果90万元被售楼员挪用，房子没买成，钱也没要回来。2月20日，孙氏姐妹向沈阳晚报、沈阳网记者讲述了自己的遭遇，并提醒广大购房者注意。

　　姐妹俩在同一人处买房

　　2015年9月，孙飞认识了海南雅居乐房地产开发有限公司(以下简称海南雅居乐公司)东北区域拓展主任杨某。孙飞与海南雅居乐公司签订了《海南雅居乐山海间认购书》，并通过POS机刷卡交纳了2万元定金。

　　2015年10月，孙飞等人在杨某带领下来到海南省陵水县海南雅居乐公司开发的清水湾旅游度假区考察。孙飞相中了一套74平方米洋房，总房价64万元。随即，孙飞交纳2万元定金后与海南雅居乐公司签订了认购合同，约定在2015年11月30日前分三期将全部房款付清。

　　11月10日，孙飞通过杨某提供的POS机刷卡付清了剩余的60万房款，并与海南雅居乐公司签订了购房合同。杨某称，购房合同需要送到房产部门备案，三个月后再给合同。

　　看到妹妹在海南购买了房屋，姐姐孙梅也心动了。

　　90万房款被售楼员挪用

　　孙梅与杨某签订了房屋认购书，在清水湾旅游度假区认购了一套86平方米的洋房，总房款71万余元。孙梅通过杨某提供的POS机刷卡先交了2万元定金。2016年3月，孙梅又通过杨某提供的POS机刷卡交纳了第一期房款近40万元，并和海南雅居乐公司签订了购房合同。

　　就在孙梅准备第二期房款之际，孙飞突然收到了海南雅居乐公司发来的告知函。告知函称，海南雅居乐公司销售部杨某于2016年1月12日与公司解除劳动关系，今后其与各位客户的一切事务均与公司无关。

　　随即，孙飞与海南雅居乐公司方面电话联系，这才得知交纳的64万购房款只有14万元到账，其余50万元被杨某给挪用。而孙梅所交纳的近42万元，也只有2万元定金到账，其余也被杨某挪用。孙飞、孙梅多次与海南雅居乐公司联系沟通，对方均表示正在调查处理。事后，孙梅最后一笔房款30万元，经与海南雅居乐公司方面沟通直接打入了该公司指定账户。

　　三名购房者刷卡买房出事

　　经调查，孙飞、孙梅交纳购房款的POS机是吉林长春忠鹏房地产经纪有限公司的。该公司法定代表人李健称，2015年3月，杨某提出让李健作海南雅居乐代理商，并建议其创建长春忠鹏房地产经纪有限公司作为代理公司。随后，杨某以区域主管的身份要求办理收款POS机。每次客户交完房款后，杨某都指令其将房款直接打入杨某个人账户。

　　银行相关流水显示，2015年3月至2016年4月，长春忠鹏房地产经纪有限公司共收到房款1118万元。这些钱款绝大多数都交给了海南雅居乐公司，只有孙飞、孙梅姐妹和长春一名购房者的钱款没有全部打入海南雅居乐公司。

　　售楼员承认收到购房款

　　看到其他从杨某处刷卡购房者都如期拿到了房子，再说自己购房款都已全部交付了，孙飞、孙梅找到海南雅居乐公司要求按约定办理备案登记，而海南雅居乐公司则以没有收到全款为由拒绝。

　　2016年8月，孙飞、孙梅找到了杨某，杨某写下收条证明自己是代表海南雅居乐公司收到了孙飞、孙梅姐妹俩通过POS机刷卡交纳的购房款。

　　孙飞、孙梅姐妹将海南雅居乐公司起诉到海南省陵水县人民法院。与此同时，海南雅居乐公司也以孙飞、孙梅姐妹付款违约提起反诉，要求判决解除购房合同，定金不予返还。

　　打官司要房购房者败诉

　　法院审理认为，杨某仅是海南雅居乐公司售楼员，公司没有委托其收取购房款，合同也没约定购房款由其收取，杨某无权代公司收取购房款。孙飞、孙梅在未明确杨某是否有权收取购房款以及未确认该POS机所支付的账户是否为海南雅居乐公司账户的情况下，贸然刷卡支持数额巨大的款项，是审查不严谨。

　　另外，孙飞、孙梅姐妹也无法证明其通过POS机支付的款项为购房款，所以对其诉讼请求不予支持。同时，因为孙飞、孙梅姐妹未在约定时间内支付房款，违反双方关于认购书的约定，因此海南雅居乐公司关于解除认购书、不予退还定金的反诉请求，法院予以支持。

　　2016年12月末，海南省陵水县人民法院判决双方解除认购，定金不予以返还，并驳回孙飞姐妹诉讼请求。对此，孙飞姐妹不服，向上级法院提起上诉。

　　维权能否成功仍是未知数

　　孙飞说，自己购房款都已经交了，杨某是海南雅居乐公司的人，自己拿到的也是海南雅居乐公司的认购书和购房合同，长春忠鹏房地产经纪有限公司也承认钱款是购房款，并通过他们转入了杨某个人账户。作为普通消费者，一般只会对付款金额进行核对，而不会对商户名称、POS编码等详细内容逐一核实，这也符合实践中绝大多数社会大众的认知与习惯。

　　另外，一同购房的其他人也都是通过杨某提供的长春忠鹏房地产经纪有限公司的POS机刷卡支付的购房款，这些钱款也是先打入了杨某个人账户，然后又打入海南雅居乐公司账户的。这些人都成功拿到了房子。这可以说明，杨某具有代收购房款能力。

　　孙梅说，“我们跟杨某并没有个人债务往来，我们刷卡支付的钱款正是杨某在海南雅居乐公司任职期间。这笔钱从支付时间和金额来看，都和购房相吻合，我们与其签订的认购合同等均得到了海南雅居乐公司的认可。在合同约定时间内被要求支付购房款，作为普通购房者来说，我们是没有能力审查核实杨某的代理权限的。”

　　对此，记者采访了海南雅居乐公司法律顾问杨律师。对方表示，一切都按法院判决执行。

　　2月20日，售楼员杨某接受记者采访时承认，自己确实是代表海南雅居乐公司收取了孙飞、孙梅姐妹俩的购房款，其中90万购房款被自己用于网络赌球了。(应当事人要求，孙飞、孙梅为化名)

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