假离婚也不好使了！北京买套房要付出多高代价？

　　假离婚买房不好使了，因为你很有可能就弄假成真了。

　　24日，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委、北京住房公积金管理中心发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》指出，对离婚一年内的贷款人商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　离婚一年内都按二套房的标准贷款，你的婚姻可以搁置超过一年吗？

　　在3月17日北京的“认房认贷”政策出台之后，不少精明的网友已经开始设想各种政策漏洞，假离婚买房就是其中之一。过去，限购等政策收紧之时，也多次出现过民政局门口夫妻手拉手排队离婚的情景。为了买房假离婚，最后弄假成真的报道也是屡见报端，不少人最后“人房两失”。

　　上述四部门的通知认为，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京此次规定了离婚一年内继续购房，需要采取二套购房的认定标准。很大程度上说明此前一些假离婚来套取第二套购房资格的做法已经令监管层有所警惕。所以通过限制离婚后的购房行为，使得一些购房行为更加科学和合规。这个时候有效地打击假离婚，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，对于一些炒房等现象进行了必要的打击。预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿，这对于规范结婚离婚的行为、确保购房行为稳定等有积极的作用。

　　地方政府控制房地产风险的行为无可厚非。有专家对国是直通车表示，其实调控房地产对地方政府的痛苦程度不啻于“自断臂膀”，新房不卖、二手房成交下降会带来大量的税费损失，更不用说“卖地”收入是不少地方财政的主要来源之一。但现在对于北京等城市来说，政府放在第一位考虑的是控制房价和人口疏解，不再是财政收入。

　　一系列密集政策之后，在北京买套房要付出多高的成本？

　　从3月17日开始，短短8天时间，收紧购房资格、提高首付比例、抬高首套房门槛，北京买房的门槛越来越高。现在，首套房贷折扣降至九五折，房本3个月内不得抵押，贷款最高年限不超过25年，个税与社保一样需要连续缴纳60个月，封堵假离婚买房，严查变相“首付贷”。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，这些政策正在逐渐封堵过去2年的市场漏洞。

　　那么，现在北京买套房，月供要增加多少？

　　据中原地产研究中心计算，以贷款100万计算，从2016年执行的基准利率30年八五折的优惠利率，月供为4872.7元。

国是直通车 储倩制图。

　　在叠加几次收紧调控后，首套房(以25年期九五折计算)，月供变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元。

　　除了月供提高外，张大伟表示，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。现在大部分银行已经需要排队放款。

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