七天涉多部门 北京“旋风式”调控促楼市降温

　　自3月17日起，北京刮起一场楼市调控风暴。在短短不到一周的时间内，有关楼市调控的政策接二连三的出台，在房地产业界激起了千层浪，也让不少投资客及改善需求知难而退。

　　下面，就来回顾一下，到底这一周之内都发生了什么。

　　认房又认贷二套房首付比例上调为60%以上

　　3月17日北京出台楼市调控新政，实施“认房又认贷”楼市新政，规定，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。

　　缩小首套房贷款利率优惠幅度

　　3月21日，工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。

　　非京籍需连续纳税60个月

　　北京市地税局、北京市住建委22日联合印发关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。公告提到，“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。

　　此外，结合购房资格审核中补缴社保的相关规定，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

　　遏制过道学区房

　　3.22日，为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅平房管理，北京市住建委会同北京市规划国土委正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。该通知自2017年4月10日起执行。通知规定，严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

　　11家房地产中介被责令关停

　　北京“317”楼市新政实施后第五天，北京市有关部门已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

　　北京市住建委表示，下一步将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

　　离婚1年以内贷款人按二套房贷政策执行

　　3月24日，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合下发通知，加强北京地区住房信贷业务风险管理，其中对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　通知提出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚1年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。（综编/游苏杭于杨）

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