一季度北上广深土地供应同比翻倍 楼市继续降温

　　中国房地产市场调控从供需两端同时发力的趋势愈发明显。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，一季度土地供应量明显放量，楼市继续降温。

资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。

　　中国指数研究院日前发布的一份数据显示，2017年一季度，中国四个一线城市土地推出面积同比上涨104%，土地出让金超过900亿元人民币，同比上涨54%。

　　中原地产研究中心统计数据也反映出同样的趋势。该机构发布的数据显示，一季度中国一线城市住宅类土地供应加速，北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达到了520万平方米，相比2016年同期上涨103%。

　　其中，北京市土地供应上涨最为明显。一季度，北京供应住宅类用地10宗，叠加4月初供应的10宗宅地，当地累计已供20宗住宅用地(含棚户区地块)，合计规划建筑面积达到了234.4万平方米。短短3个多月时间，北京住宅类用地供应无论是宗数还是建筑面积都已超过2016年全年的水平。

资料图：山西太原民众从一在建商业楼盘前经过。

　　这一变化符合官方对土地调控方向的倡导。稍早之前，中国国土资源部、住房和城乡建设部联合出台的调控新政规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　增加土地供应的逻辑不难理解：土地供出之后，一般能在1-2年的时间内形成新盘供应，缓解房地产市场供不应求的情况。这与“限购”、“限贷”、“限售”等需求侧调控是两个不同的方向。

　　现在，供求相对紧张的一线城市已经出现供地节奏加快的迹象。值得注意的是，此番一线城市土地供应的增加与土地市场高烧，地价飙升的过热行情不同。一季度一线城市土地成交均价上涨幅度仅为8%，是各线城市中涨幅最小的区域。

　　当然，官方对需求侧的调控也并未停步。12日，成都发布调控新政，加入“限售”行列：在住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。中原地产首席分析师张大伟指出，目前已有至少12个城市启动“限售”，这种规定“买房后一定年限方可转让”的调控方式大规模使用尚属历史首次。有人评论称，这种方式能冻住房产的流动性，是一记打击“炒房”的狠招。

　　楼市开始进入降温通道。中原地产研究中心数据显示，4月上旬，一二三线楼市环比均出现下跌，其中一线城市环比减少逾六成。各地房地产报价指数也出现整体下滑。

　　房天下数据研究中心统计数据显示，在楼市调控政策和清明节假期双重影响下，上周重点监测的20城楼市成交出现明显回落，一二三线代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、广州三城市上周成交套数和成交面积环比均下滑。二线热点城市成交明显下滑，其中南昌、扬州等城市上周成交环比上涨；南京、武汉、苏州等城市上周成交量下滑。

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