男子取消海南买房要求退还“诚意金” 被房产公司拒绝

　　买房本来就是一件大事，也是令人开心的事。然而，来自安徽省的韩先生却遇到了这么一件糟心的事。2016年2月，他和亲戚在海南省老城经济开发区海南新榕房地产开发公司(以下简称该公司)开发的四季康城项目(以下简称四季康城)购买了两套房，同年3月，在其妹妹的委托下，在四季康城项目另认购了一套房子。由于之前双方已经建立起信任关系，韩先生在安徽省老家直接向该公司开户行汇款22000元认购“诚意金”。时隔一年过去，韩先生的妹妹因故无法买房，这22000元“诚意金”被该公司以违约为由拒绝退还给韩先生。韩先生认为，该公司此举损害了其合法权益。在数次沟通无果后，韩先生无奈向媒体求助，希望能够维护其合法权益。

　　未提供收据、购房协议等书面凭证

　　据韩先生介绍，“去年3月份，我妹妹也想在这里买一套房，便委托我帮她买。”韩先生告诉记者，因为之前他已经在该处买过房子，双方建立一定的信任基础。所以，他直接将22000元“诚意金”打进该公司账户。事后，该公司也没提供收据、购房协议等书面凭证。

　　随后不久，韩先生的妹妹家中发生变故，无法提供多余的钱购买房子。韩先生便要求退还“诚意金”，但该公司以韩先生违约为由，拒绝了。“之前销售人员打过电话称，如果不交完余款，就会将订购的房子卖掉。我和他们说，要卖掉也可以，但“诚意金”要退还。”韩先生告诉记者，他们曾经订购的房子已经被卖出去，然而他们当初交“诚意金”却被扣下了。其认为，该公司此举十分不合理，侵害了其自身的合法权益。

　　多次索要收据均被各种理由推脱

　　21日中午，记者随同韩先生来到四季康城销售中心了解情况。该公司相关负责人赵先生表示，韩先生打进来的购房“诚意金”确实在其公司的账户上，但是韩先生违约在先，公司经研究决定不能退还给韩先生。“我们都是按规定办事的，虽然当时没有给韩先生出具收据等相关书面凭证，但韩先生之前在我们这里买过房子，说明他已经知道公司的相关规定。他没有在规定时间打过来，说明他已经违约，所以我们不能退还。”赵先生说。

　　针对赵先生的说法，韩先生表示并不认同。“我当初打钱进入他们公司账户，他们没有给我提供收据，后来我曾经向和我对接的销售员多次索要收据，均被销售员以各种理由推脱。”韩先生告诉记者，事后，韩先生也没和该房地产开发公司签订售房协议。“他们这样做已经不符合规定，现在还要根据规定不退钱，这点我很难接受。”韩先生说。

　　可通过法律来维护自身合法权益

　　随后，记者向赵先生表示，能否让当时和韩先生对接的销售员出面，针对韩先生的疑问做出解释，被赵先生拒绝。随后，记者询问该负责人如何处理此事时，赵先生表示将根据相关规定处理。

　　随后，韩先生要求该公司补发给其收款收据。赵先生表示，补发票可以，但必须也要补签购房协议。对此，韩先生表示，其订购的房子已经被该公司销售出去了。补签购房协议已经是一张废纸，在钱购房协议有什么意义呢?“房源已经不在，还要我签购房协议，简直是无稽之谈”韩先生说。

　　针对此事，记者采访了海南某律师事务所的赵律师。赵律师表示，此事首先要明确韩先生打进该公司账户上的钱是什么性质?是诚意金?还是定金?如果是诚意金，该公司应返还韩先生，如果是定金，则韩先生违约，可不退还。赵律师表示，此事的关键就在于双方对于各自说法的举证。赵律师建议，韩先生可通过法律来维护自身合法权益。

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