高出起拍价8000万元成交 法院详解温州烂尾楼缘何“贱卖”

　　烂尾近两年后，作为温州豪宅代名词的“鹿城一品”于5月15日在淘宝网开拍。截至昨天下午1点半，经过5名报名者(实际三人竞拍)69轮竞拍，最终，“鹿城一品”以3.13亿余元的价格被拍走。这是迄今为止，温州司法网拍的最高价。

　　复工续建申请为何遭到拒绝

　　法院解释涉及多个利益主体

　　从5月15日起，“鹿城一品”出现在淘宝网司法拍卖的页面后，吸引了5家房企竞拍。至昨天下午1点半，经过5家房企69轮竞拍，温州本土的新华鸿房地产开发有限公司(以下简称“温州新华鸿”)最终一锤定音，以3.13亿余元的价格拍下这座烂尾楼及其在建工程。资料显示，这家成立于2012年的公司，经营范围包括房地产开发，注册资本1亿元人民币。

　　这笔超过3.1亿元的竞拍成交价，除去总价超过2.3亿元的优先债权，120多名普通债权人能拿到的欠款，所剩无几。

　　昨天下午的发布会上，龙湾区法院公布了这一结果。法院相关负责人解释，之所以在一年前突然撤销拍卖，是因为“温州光大”提出了复工续建的申请，也拿到了融资和施工方的函件。该负责人解释，对于网拍而言，“温州光大”虽然提出了复工续建的可能性，但这一方案涉及到多个利益主体，包括优先债权人、普通债权人、施工方、投资人等。“由于种种原因，破产企业不具备承担风险的能力，各方没有形成意见一致的复工续建方案，经过破产管理人的综合考量，觉得‘温州光大’还是要回到破产财产依法变价的处理轨道上来。”

　　2.3亿元的起拍价是否“贱卖”

　　未来“鹿城一品”格局或难改变

　　记者了解到，温州光大曾经的法人代表汪小海，当初虽然拿到了1亿元的附条件融资函件，并承诺可以用以复工续建，但在各方协商过程中，融资方觉得他们的融资优先于银行的抵押权和工程款，可以随时清偿，但是要建好房屋后再次销售，就必须要注销原来的土地抵押，前提就是作为银行的抵押人放弃或者注销其抵押权。显然，银行并没有同意这样的做法。

　　拍卖时，为什么设定了2.3亿元的起拍价？龙湾法院介绍，起拍价是参照评估价进行确定的，烂尾的“鹿城一品”评估价为2.57亿元，根据变价方案的起拍设定，法院按评估价下调10%，第二次下调15%进行拍卖。

　　记者了解到，对于温州光大这一破产案，从立案到如今花了两年的时间，债权人委员会开了11次会议，法院也曾不断协调，希望各方找到一个利益平衡点，是想重整续建的可能，但是因为无法跨越集中的矛盾点，银行不愿意注销抵押权，希望尽快拿到钱，所以在多次会议中都投了反对票。

　　目前，“温州新华鸿”成功竞拍，等他们交付完尾款，再缴纳税收办理过户手续，“鹿城一品”将由“温州新华鸿”开始新的审批和开发。不过，至于如何开发，温州新华鸿的高管人员以商业机密为由拒绝透露。据内部知情人士介绍，“鹿城一品”共52套住房，每套300平米的格局很难被改变，竞拍成功的房开公司很可能继续建造，完工后将房屋进行开盘销售。

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