北京二手房签约量创27个月以来新低 楼市走势如何？

　　有业内人士表示，北京二手房交易量已接近市场底部

　　北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

　　随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到，这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道，楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

　　市场

　　上月二手房签约量创27个月以来新低

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　而中原地产研究中心统计数据显示，截至5月30日，合计月内二手房住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。

　　分析

　　部分区域房价跌幅超20%

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看，分化继续，一二线在调控的影响下，明显降温。

　　走势

　　楼市正在向买方市场转变

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

　　胡景晖表示，密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　有业内人士表示，北京二手住宅交易量已经接近市场底部，但下降的空间已不会很大，下半年或将趋于稳定。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅还将进一步扩大，市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。

　　聚焦

　　北京二手房价格到底降了多少

　　昨日，北青报记者询问多名有购房需求的买家，他们均表示，现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了10%，调整的幅度还是微不足道。”

　　房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致，但买房人群价格回落的感受并不明显。那么，北京的二手房价格到底降了多少，这个比例的回落意味着什么？对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

　　李文杰强调，调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也确实是回落了。另外，楼市供应缺口还是存在的，即便是现在补上也需要一定的时间周期。

　　李文杰提到，首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了，这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。

　　文/本报记者 朱开云

　　动态

　　南京：全国首次公证摇号售房

　　本报讯（记者朱开云）昨日，全国首个公证机构主持的选房摇号在南京启动。据南京公证处官方网站显示，摇号的项目为江宁的东城金茂悦和火车南站附近的万科大都会。东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，万科大都会推出188套房源。东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名。南京公证处表示，其中有19组购房人不具备购房资格被剔除，因此参与摇号的人数为356组，客源房源比为2.1：1，中签率为47%；万科大都会的房源数为188套，报名人数269人，客源房源比为1.43：1，中签率接近70%。

　　由于这次是南京市首批公证摇号的楼盘，公证部门还做出了详细的摇号预案，对于摇号过程中可能出现的突发事件，明确了处理规则。

　　昨日的摇号为电脑摇号，全程只持续了5分钟。据了解，摇号结束后，将在南京公证处官网公示摇号结果，开发商随后组织买房人按摇出的顺序进行选房。

　　跟过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比，本次摇号的热度显得已经有所降低。对此，业内人士表示，这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷，买房人逐渐恢复理性。

　　相关

　　上市房企资产规模增速放缓

　　中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日联合发布研报显示，在房地产去杠杆的大趋势下，上市房企资产规模增速开始放缓，未来部分房企的资金链或面临较大压力。

　　该研报显示，上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。

　　在抗风险能力方面，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看，2016年末，上市房企净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点。

　　报告还指出，随着因城施策的调控路径逐渐展开，房地产信贷供给逐步收缩，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。长期来看，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大的压力。与此同时，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业经营风险有所上升。

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