小区业主围空地盖后花园 遭邻居集体投诉后被拆

　　云南网讯(记者 熊强 实习生 张彤)近日，网友爆料称昆明鑫苑小区内有一楼的业主在小区公共用地上建 “后花园”。这种行为曾遭楼上的业主们集体投诉，但一楼的业主称该空地属于自家产权范围内，提供的产权证上空地范围使用权为手写。云南网(微信公号：yunnancn)了解到，目前，“后花园”已被相关部门拆除。

　　现场：钢架结构围栏紧挨单元楼出口

　　6月13日，昆明网友向云南网(微信公号：yunnancn)爆料称，昆明鑫苑小区三栋楼下，有业主“霸占”小区公共用地，盖成自家的后花园。网友表示，因旁边就是单元楼出入口，这样不仅占用了消防通道，钢架结构的围栏对老小区上下楼的老人来说也是一个安全隐患。其提供的图片显示，小区单元出入口旁有高约70公分的玻璃钢架结构围成一块长方形空地。

　　情况真的如此吗？6月16日中午12点，云南网(微信号：yunnancn)实地探访后发现，该小区三栋楼下钢架结构的围栏确实存在。围栏在三栋一单元出入口旁圈出了长约10米，宽4米左右的空地，类似庭院式。一楼房屋是跃层结构，招牌上显示为一家棋牌室，房屋旁呈L形空地，钢架结构围住是正面街道的一侧空地，钢材的一边抵到了人行道的绿化地。较市民爆料供图，还安置了花盆、装饰路灯和电线，有人正在往钢架结构中继续安置装饰路灯。

　　楼上业主：这块空地已有多年纠纷

　　据该单元住户周阿姨介绍，这个钢架结构围栏是6月12日晚才摆出来的，听人说是要做饭店，打算将空地圈起来搭上顶棚。第二天一大早，楼上业主发现后立即向社区和高新区管委会投诉。“这空地不应该是小区的消防通道吗？这种钢材围栏，老小区老人小孩多，上上下下都很危险。”周阿姨说，一楼业主多年来“霸占”房屋前方和右方的空地，刚开始是自画停车线，楼上住户在此停车需要缴纳停车费，后该业主将房屋租开茶室，就不允许住户再停车，只让前来消费的人停车，还用铁链拴住门口的电线杆，将那块用地圈起来。

　　在这栋楼住了十几年的老业主赵先生说，其亲戚曾经在楼下停车，后来发现车胎被扎破了。“她一直说这块空地属于她个人所有，产权证上面户型图写着空地供她使用，但是怎么是手写的？”对于一楼业主拿出的产权所属个人证据，赵先生表示怀疑。同时，他还提起，一楼右侧的空地也于5、6年前被该业主用钢架结构和铁棚建了简易房，外面安装了一个铁楼梯，还在屋顶种了许多花花草草，“这也属于违章建筑吧，但是我们多次申诉都没有效果。”

　　一楼业主：产权证上写着我有权使用

　　然而，遭邻居们集体投诉的一楼业主李女士不同意他们的说法。她表示，楼上住户与自己因为楼下空地的使用已经有多年的纠纷，还曾发生过暴力行为。“产权证上写着空地属于我啊，我有权使用。”在她出示的房产证书第二页，云南网(微信号：yunnancn)看到上面附着一张户型图，边缘加盖着“房屋权属登记”红色公章，户型图上空地范围上写着“空地仅供使用”，系手写笔迹，李女士解释为房屋登记处核实时写上去的。

　　李女士还说，房屋现在出租给一个大学生做创业园，门口的空地要围起来做绿化休闲区，而不是所谓的饭店。“我跟楼上住户说闲着无事可以下来休闲区坐着闲聊，给他们免费提供茶水，但是他们咬死这是公共区域，怎么也不同意。”李女士的丈夫说。

　　官方：依法拆除 空地使用权问题正在调查

　　6月16日下午2点30分左右，昆明高新区综合行政执法大队以及鑫苑小区鑫世社区管理人员来到现场，与李女士协商，征得对方同意后执法大队将这块空地上的钢架结构围栏拆卸，并整齐安放在门口不影响住户出行的空地上，由业主自行处理。鑫世社区管理方主任称，他们在13日已经前来对该业主建盖围栏的行为进行了解，上级领导部门当日就将李女士带回去针对该事件进行调查，16日再次来到此处，为能合理解决这件事。

　　昆明高新区综合行政执法大队石队长告诉云南网(微信号：yunnancn)，执法大队记录显示，6月12日晚，一楼业主李女士曾打过电话“通知”执法大队她要建绿化区，“我们没有允许她的行为。”6月13日一大早，执法队收到7通投诉电话，当天中午执法大队就派出人手去往现场了解情况并下达了《接受规划检查通知书》，但业主并不在场。下午业主李女士来到执法大队办公室，拿出她的产权证明书试图解释自己的建盖行为。

　　“这份产权证明并不能充分证明空地使用权，执法大队需要前往昆明档案馆查阅当年的小区规范建设图，全面取证调查后才能作出判断。”同时，石队长还对李女士说明，就算最后查明该空地确实属于李女士个人所有，但是在空地上建设个人使用建筑，还需要申报相关部门该建筑的使用面积及规划图，得到审批后才能自行建盖，李女士并没有报批，故必须先将建盖物先拆除再做后续安排。李女士当即表明同意配合执法，自行拆除，将该处恢复原状。

　　石队长说，16日，执法大队了解到该业主并没有自行拆除，该钢架建筑十分影响小区住户出行。当即决定前往现场帮助业主拆除该钢架围栏。云南网(微信号：yunnancn)提出，有业主反应李女士曾在多年前就在右侧空地建盖简易房供个人使用，这种行为是否是违建。执法大队回应，此事会并入调查，若空地不属于该业主或没有报批建盖，必须拆除，“对于私建行为，一家放松就会家家效仿，我们坚决不会让步”。

　　6月19日，经云南网关注后，目前，备受争议的这片空地上已没有放置任何物品。

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