上海美妆品牌跨界玩转餐饮 传统百货纷纷谋取转型

　　受到大量新增供应集中交付的影响，上海写字楼整体空置率大幅上升，相比之下美妆品牌跨界玩转餐饮，传统百货纷纷谋取转型。

　　今年上半年上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付，给市场带来135万平方米新增供应，创下历年来的新高点。虽然市场租赁保持活跃，但在持续大量新增供应集中入市的影响下，全市平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%，其中，次中心商务区空置率更是录得七年来单季新高，达到23.6%。

　　世邦魏理仕12日在分析当季租赁交易后发现，主要租赁需求来源于金融服务业(55%)、制造业(14%)以及TMT租户(9%)。租金表现部分，受到新增供给竞争下，季内有13%的业主下调租金，全市写字楼平均租金连续二季度环比下跌，至每天每平方米10.0元。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越说：“上海写字楼市场在今年走入供给高峰期，下半年尚有57万平方米的新增面积释出，其中分布在非核心区商务区的供给量占70%，预期空置率将呈现上扬趋势。部分业主为增加大楼进驻率，在租金开价及优惠措施上都将更具有弹性，预料年底前各商务版块租金都将步入调整期。”

　　2017年上半年，上海零售物业市场相继迎来5个购物中心开业，新增供应面积大43.8万平方米。时尚美妆品牌为拓展客群跨界试水咖啡店，成为时下跨界经营亮点。Chanel在上海南京西路上开了一家为期12天的CocoCafé快闪店，BobbiBrown’sCafé和Hera赫妍‘Likeit’限时甜品店也在来福士广场试水快闪店。

　　消费者需求的更迭与升级促使零售业转型步伐加速，老牌百货和社区商业纷纷寻求转型。位于南京东路商圈的市百一店和东方商厦的合体升级即为一例，此外临街之隔的百联世茂国际广场亦于季内闭店重修。值得一提的是，业态配比、品牌更新以及空间的扩大设计成为此次项目改造的重头戏。受部分老旧项目闭店调改影响，全市空置率环比上升4.8个百分点，报12.3%。至季末，全市购物中心首层平均租金环比微幅增长0.1%，报每平方米39.9元。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商业部主管范红娟表示：“随着零售行业的发展与转型，传统百货已面临转型的迫切需求，更换主力店，调整主力店模式，通过品牌的重新排列组合，实现主力店资源的优化配置，引入体验型特色店，同时在调改过程中兼顾错位经营、资源互补是十分关键的。未来6个月，将有52万平方米新增供应入市，同时多个老旧项目的歇业调整将推高全市空置率，而整体租金则将保持平稳态势。”(完)

相关链接：