北京上海深圳房租收入比超45% 盘点他国租户租房情况

　　央广网北京7月23日消息据中国之声《全球华语广播网》报道，今天聊聊“房租收入比”这个话题。所谓房租收入比，说的就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

　　租房，对于出门在外打拼的人来说是一个绕不开的话题，而随着房价飙升，租房的价格也水涨船高。

　　本月21日，上海易居房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》。数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比超过45%。而北京更是高达58%，平均2748元每月的租金。

　　58%，换句话说，可能很多人要用收入的近6成作为租房开支，无疑说明，在北京租房子成为了一种沉重负担。

　　一线城市如此大的房租开销，让人感叹租房不易。那么在其他国家，房租收入比是一个什么样的情况呢？租房者的房租压力大不大呢？

　　我们纵览海外国家，尤其是伦敦、纽约这样的大城市，房租也是租房者的一大经济负担。根据2017年美国媒体对全球30个主要城市的房租收入比进行的统计，墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首，而纽约以59%紧随其后。不同国家人们面对租房有怎样的欢喜和忧愁？

　　澳大利亚：具体租金根据房屋地理位置不同有所差异 越靠近市中心租金越高

　　据《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，澳大利亚房租收入比的状况近几年来在恶化，尤其中心城市情况较为严重，比如墨尔本市根据今年的调查，当地租户每年的房租需要占据家庭收入的25.6%，一些房租较贵的区域，例如墨尔本的图拉克地区，每周的平均房租是1100澳币，约合5500多人民币，以此算来每年的房租达到接近30万人民币。当然租客也不是无从选择，如果租客愿意居住在城区外围，例如像梅尔顿南、库鲁詹等地区，房租将只有275到280澳币一个星期，约合1400多人民币，而在悉尼这一情况更为严重。

　　根据最新的租房可负担能力指数显示，目前悉尼租客的可负担能力降到了历史最低点，房租占家庭总收入的29%，即使在包括悉尼在内的整个新南威尔士州，该比例也仅仅下降到了28%。

　　根据今年5月的数据统计，如果夫妻单方年收入在7万澳币，约合35万人民币，他们很难负担悉尼城区40公里为半径的两居室住房的租金。相比之下，澳大利亚人烟稀少的首都地区是目前房租收入比相对理想的区域，当地住户需要用17.6%的收入来支付租金，如果贷款买房，大概只需要用19.7%偿付房贷。

　　澳大利亚的房租水平目前逐年提高，根据数据统计，在过去的十年时间里澳大利亚最低的法定薪水上涨了31%，通货膨胀率上涨了27%，而房租在同一时期却飙升了48%，现在越来越多中心城市的居民会选择去远郊租房或者买房。

　　与澳大利亚不同，在德国，有人说由于租房市场十分健全、租房居住条件较高，加上德国房产租售比较为合理，大部分人觉得租房比买房更方便划算。真实情况是不是这样呢？

　　德国：对房客权益保护无微不至 多数人愿意租房 

　　现居住在德国，同时又长期在俄罗斯工作生活的《全球华语广播网》观察员张舜衡介绍，中国的地产研究习惯于使用租售比，而欧洲则习惯于使用售租比，就是售价和年租金的比值。两者只是分子分母的颠倒，没有实质区别。根据2017年6月的最新数据，俄罗斯的售租比为17.04，德国为27.43，中国则已达到了57.81。一般而言，售租比小于15，则买房比较合适；售租比大于15，则租房比较合适。综合来看，无论是俄罗斯还是德国，从售租比的角度分析，现阶段都不适合买房。

　　但现实是，即使俄罗斯的购房贷款利率高达12%左右，大部分俄罗斯人仍然砸锅卖铁地攒首付买房，而另一边在实行负利率的欧盟，大部分德国人对买房则完全提不起兴趣。难以理解的经济数据与社会现实相背离的根本原因，其实是民众内心的安全感，其对租户的法律保障才是根本关键。

　　俄罗斯：租客不受法律保护 更倾向于买房

　　在俄罗斯，很多房客都没有法律保护，交不起房租直接会被轰走，合同到期，房东随意涨房价是正常事情。随意解约的现象时有发生，甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的事件也被媒体报道过。

　　而德国法律，对于房客的权益保护，可谓无微不至，哪怕房客屡次拖欠房租，房东也无权自己动手把房客赶出去，一切都要走法律程序，耗时最少也要半年。在对房客的无限宽容下，德国对于房东的要求则相对苛刻。大到房子维修，小到疏通下水道都得房东负责。房客如果有什么不满，动辄就把房东告上法庭。相比于俄罗斯，德国可谓是真正的租房天堂。

　　时至今日，在完善的社会保障下，哪怕是德国的高收入群体，也几十年如一日地心甘情愿租房，储蓄更多地是用来追求生活品质和出国旅行。而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯，买房成了唯一能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择。

　　美国：房东出租房屋时 要求租户年收入达月租金40倍

　　《全球华语广播网》美国观察员余浩介绍，在美国的房屋租赁市场上，房东在出租房子时，通常会考虑租金与租户收入的比例，一般要求年收入要达到月租金的40倍，房东才会租给房客，这样保证房客到时候不会欠租。也就是说，房东通常会要求租金与收入的比在30%以下，房客才有资格租房子。

　　当然美国很大，不同城市之间房价与收入的差别也很大，所以租金与收入的比也有很大的差别。美国的大城市房租得很贵，一个叫沃尔夫街的房地产网站今年初评出全世界房租最昂贵的前15个城市中美国占了10个，前三名更是被旧金山、纽约和波士顿所包揽。

　　根据美国房屋租赁网站的统计，通常面积在60平米左右的一居室的房子在旧金山的中位月房租是3590美元，在纽约是3340美元。旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元，相当于每月税前收入不到7300美元。纽约即便是曼哈顿这种地方，家庭的年收入中位收入是6700美元，相当于每月税前收入不到5600美元。由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上，纽约的租金与收入的比更高达59%以上，所以当地政府有针对低收入人群的廉租屋，只有收入低于一定的程度才有资格申请，但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域，房子的状况也差强人意。

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