为期三天的博鳌房地产论坛10日闭幕。参会的嘉宾围绕主题“跨越与去地产化浪潮”,展开了激烈的思想交锋。
   
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2017博鳌房地产论坛闭幕 开发商面临优化结构转型升级任务

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2017-08-11 10:00

  原标题:2017博鳌房地产论坛闭幕 顺应从建筑开发走向服务业的大趋势

  开发商面临优化结构转型升级任务

  海口网8月11日消息(记者光明 陈延鹏)为期三天的博鳌房地产论坛10日闭幕。参会的嘉宾围绕主题“跨越与去地产化浪潮”,展开了激烈的思想交锋。论坛上,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一等专家认为,“十三五”期间房地产市场规模仍然很大,开发企业面临产业转型、优化结构的升级任务。

  朱中一分析,尽管“十三五”期间增速下降,但由于城镇化还在持续推进的原因,所以房地产市场的总规模仍然很大。城镇化仍然是房地产业发展的最大空间,人口净流入带来的住宅用地和住房有效供应增加,租赁需求增加以及特色小镇的培育工作等,都将成为开发商新的发展舞台。其次是城市更新改造、存量资源盘活,潜在市场巨大。此外,新经济业态的发展和居民消费升级的需要,包括产业园区、众创空间、养老地产等。这也意味着,房地产开发商面临转型、优化结构的升级任务,从拿地盖房子转变为提供物业管理、社区服务等发展模式,顺应从建筑开发走向现代服务业的大趋势。

  中原集团董事局主席兼总裁施永青在论坛上分析,资金在房地产领域聚集且过剩,在互联网时代“赢者通吃”的背景下,房地产企业分化与洗牌愈发强烈。资本在房地产行业过度集中,从长远来看是不好的。国家调控放缓一下地产热度,对经济整体发展可能更健康。

  中国银行协会首席经济学家巴曙松也表示,当前房地产行业调控范围力度空前,关键词是范围广、力度强、手段新和频率高。本轮调控后,购房者买房使用杠杆比例及力度下滑,贷款变得越来越难。调控首先表现在供应减少之上,市场下行期间加速行业洗牌,开发商集中度可能进一步提高,土地市场竞争可能更激烈。而解决问题的长效机制,应该从发展租赁、增加供给、加快流通等方面去破解。

 

 

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[来源:海口网] [作者:光明 陈延鹏] [编辑:余冰月]
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