“老赖”占用司法拍卖房 海口美兰法院强制腾空

承租人停在涉案铺面的汽车。

　　海口网9月12日消息（见习记者潘睿 通讯员赵庆春 王倩 摄影报道）花费近千万元拍下司法拍卖旺铺，却迟迟无法使用？给予承租人四个月宽限期，对方仍拒不退出？法院多次调解，双方因租金问题无法达成一致意见，在协调无效的情况下，申请执行人林某克向海口美兰法院申请强制执行。

　　近日，在海口美兰法院执行局局长何新的带领下，3辆警车载着15名干警火速前往美兰区海甸岛五西路的一处临街旺铺。历时14个多小时，终于将面积达500余平方的铺面全部腾空，交付给申请执行人。

　　据了解，美兰法院立案执行的申请执行人中行海甸支行与海南某旅行社集团有限公司、翟某、曲某生借款合同纠纷一案，因该旅行社、翟某、曲某生未履行该生效调解书所确定的给付义务，美兰法院依法查封了被执行人翟某名下的位于海口市海甸五西路10号港湾花园某临街铺面，并对房地产的价值进行委托评估、拍卖，竞买人林某克以最高价950万元竞得。5月23日，美兰法院作出执行裁定，将房产裁定过户给买受人，但由于案外人原承租人许某飞拒绝搬迁，导致法院无法将房产交付给买受人使用。

执法干警清点物品。

　　该涉案房屋在执行阶段被美兰法院依法查封之后，案外人原承租人许某飞在不知情的情况下与被执行人翟某签订房屋租赁合同，并投入资金对铺面进行装修和营业。为了保护买受人的合法权益，同时考虑案外人原承租人已投入资金并实际使用的情况，执行法官杨少球从法律效果和社会效果的有机统一的原则出发，多次召集双方进行调解，但双方因租金问题无法达成一致，买受人林某克遂向法院申请强制执行。

　　9月8日9时许，美兰法院对涉案房屋依法强制腾空。抵达现场后，承办人再次向案外人进行说服教育，督促其自行腾退涉案土地。但沟通无果，美兰法院决定按执行方案启动强制搬迁程序。

　　司法警察即对执行现场的外围设立起警戒线，禁止无关人员进入现场。因被执行人拒不接收涉案土地上的个人物品，在对现场的财产进行清理登记后，执行干警监督搬运人员将物品搬运到指定处所，并告知其限期内接收，逾期不处置造成的后果由其自行承担。

涉案房屋腾空前。

涉案房屋腾空后。

　　当天18时许，涉案房屋内物品基本清理完毕，但承租人仍以钥匙丢失等各种理由拒绝将停放在一楼大厅内的四辆汽车驶离现场，并提出希望与买受人再次商讨铺面租赁事宜。经双方协商，仍无法达成一致意见，承租人仅将其中一辆汽车开走，剩余三辆汽车仍停放在涉案房屋。为了确保涉案房屋全部腾空，执行法官及时联系金鹰拖车公司将车托走。承租人担心强制拖车将对其车辆造成损坏，也无其他理由再托辞，便同意自行将剩余3辆汽车开走。

　　最终，在执行法官的监督下，承租人将其三辆汽车开离涉案房屋。当天23时许，执行法官当场将涉案铺面交付买受人。

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