警惕! 分期付款变分期贷款？揭秘租房市场陷阱

　　分期付款变分期贷款？揭秘租房市场陷阱

　　租房“分期付款”变“分期被贷款”

　　租房分期付款，听起来似乎给租房的人们减轻了不少压力，但记者最近却发现，很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期贷而惹上了麻烦，甚至连押金都有去无回，这到底是怎么回事呢？

　　去年9月，陈小姐通过中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三。今年春节刚过，陈小姐男友接到了中介的电话。 

　　租房人 陈小姐：工作人员说他们被一个叫大熊公寓的公司收购了，他说合同必须要重新签一下。他当时提到的是改押一付一了。

　　中介工作人员上门时，陈小姐的男友没多想就重新签了合同，并被告知今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。然而，几个月后的一天，意外却发生了。

　　陈小姐：(分付君的)工作人员挨个敲门，问我们还款了没有。因为我是做(贷款)分期(行业)的，我一听还款两个字我可能就有点警觉了，付款怎么变成了还款？

　　陈小姐当即查看了男友在分付君的还款记录，并查询了征信记录，确认男友被办理了分期贷款。

分付君APP界面

　　记者：当时来办手续的工作人员有没有告诉你这是一个分期付款？

　　陈小姐：没有，他们始终没有。他们还告诉我，这是我们合作的第三方支付平台。

　　陈小姐担心分期贷款记录会影响征信，想取消贷款，却发现难上加难。

　　陈小姐：他们根本就不愿意办理解绑手续，还要一大笔违约费用，因为算是我违约了。

　　分付君平台工作人员：这个分期业务必须要是中介(业主)主动发起，把资金先提前支付给我们，我们才能够解绑的。

　　记者在调查中发现，和陈小姐有一样遭遇的人还有很多，大家都是不明就里的被办理了租房贷款。

　　假收购真欺诈 租客无辜被清退

　　分期交租变成了分期还贷，租房者的贷款信用就这样被新来的出租方套用，而一旦出了问题，不仅要面临高额损失，还会影响个人征信。然而，让租客们更糟心的还不止这些。

　　今年5月，刘先生通过一家中介公司租了一间房，一次性缴纳了相当于五个多月租金的费用，共计一万九千多元。然而刚入住没多久，刘先生也接到了梦想大熊公寓工作人员的电话，对方同样以“收购”的名义，要求刘先生重签合同。 

　　受害者 刘先生：看了一下合同，发现新的大熊合同好多都是霸王条款，甚至好多条款你一稍微违约，就会撬锁把你清出去。

　　在这份合同中，记者发现：至少有三处条款出现了这样的表述：出租方，也就是梦想大熊公寓公司，“有权开启门锁收回房屋、租房人放弃室内物品所有权、剩余钱款不予退还”。刘先生拒绝重签合同，却遭到了梦想大熊公寓工作人员的要挟。

　　​电话录音：

　　刘先生：我需要看一下这个公司的收购协议。

　　大熊公寓公司工作人员：这个不可能给你，你以为你是谁啊？

　　刘先生：我是你们客户。不管怎么样，我的合同都得履行，不能说你想换就换，对不对？

　　大熊公寓公司工作人员：哥们，现在就告诉你吧，我如果真是不想管你了，你连找人都找不着。

　　刘先生和大熊公寓公司沟通了几次后，不得不搬出租住的房屋，重新找房，他的损失高达1万多元。另外还有几位租房人也遭遇了同样的资金损失，不仅如此，一位租房人还被强行清理出其租住的房子。

几名白衣黑裤的男子将租客物品搬到楼道

　　中介“打一枪换一地” 房客维权难

　　被迫重新签合同，如果不接受就被暴力清房，这样的“套路”让租房人苦不堪言，而如此霸道的公司，到底是什么来头呢？

　　遭遇租房乱象的一些租客向记者提供了22家涉嫌“转卖”客户的中介公司名单。记者通过工商和住建部门的信息系统对这22家公司的情况做了详尽统计。

　　这22家中介公司中，在住建部门办理了房地产经纪机构备案的仅有7家，另外的15家没有在住建部门备案，占比超过三分之二；22家公司中，有13家在工商行政主管部门列入了经营异常的名单，尽管他们在系统中都登记了他们的住所，但当记者真的按照这个地址实地去查找的时候，却发现根本就发找不到这些公司。

　　记者选择了其中一家北京好来屋房地产经纪公司进行探访，却发现这里现在经营着一家按摩院。

　　记者：这里是好来屋经纪公司么？ 

　　按摩院老板：不是，他们那个是黑中介，已经被城管查封了。 

　　而北京梦想大熊公寓资产管理公司，同样位列经营异常的名单。记者查阅了工商登记的资料，并未发现梦想大熊收购其他中介公司的记录。

　　北京京师律师事务所律师  刘志民：第一份合同是依法成立的一个合同，应该是依法去履行。不管第二个公司和第一个公司之间是否存在债权债务的概括转移，第一个合同是应该继续履行的。

　　业内人士告诉记者，由于目前租房分期业务的费率相对较低，而通过其他金融渠道，资金可以实现更高的回报率。因此，才会滋生出一些租房分期乱象。

　　​中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼：这其中就存在套现或套利的空间。有大量房源的中介经纪人，可以通过虚假办理、冒名办理等手段，伪造租赁合同，向分期平台申请借款套现，或占为己用，或投资收益更高的产品套取利差。

　　专家指出，目前，针对住房租赁合同的备案登记制度尚未建立，而分期平台同样也未实现备案监管。在这种情况下，租房人最好选择有备案、经营正常、规模较大的中介机构或房屋租赁企业。 

　　租有所居 居有所安

　　对于大部分中国人来说，居有定所才意味着真正的归属感。相比拥有稳定住房的人群，租房的人们需要更多的安全感，来面对有限的租期和无法预期的房租。然而租房分期平台“变租为贷”的陷阱，轻易就套走了租客的安全感。

　　事实上，从去年10月楼市限购限贷政策密集出台，到今年7月“租购同权”的大门首次打开，房屋租赁市场的未来让很多人充满期待。政策的红利在不断加码，监管的步伐也该更加强劲，我们期待，未来的租房时代，租有所居的人们同样居有所安。

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