线上租房祭出“免押金”法宝

　　“支付宝上可以租房了，不仅免押金还能月付租金！”近日，支付宝联合蚂蚁金服推出了信用租房业务，只要用户在芝麻信用的分数超过650分，就可以享受房租免押金，还能享受月付租金。据悉，这项业务瞄准的是困扰租房市场多年的顽疾，要解决租房领域的痛点。

　　事件 支付宝推广租房押零付一

　　10月10日，蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。目前，芝麻信用分超过650分，就可以享受免押金，还能享受月付租金。

　　在支付宝搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

　　一直以来，“押一付三”、“半年一付”等交租模式我们并不少见，这种方式往往让初到一个陌生城市的人资金周转压力很大。减免押金，还可以按月交纳房租，确实比以往的支付方式更让人轻松。对于租客来说，这样理想的租房方式，已经在上海实施了半年。

　　支付宝表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

　　体验 免押金房源有限

　　记者点击进入支付宝的租房平台发现，入驻的品牌公寓方包括相寓、春眠、优客逸家、蘑菇租房等，目前暂无个人房源入驻。

　　支付宝方面表示，“目前已经有近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中，房源数量总计超百万。与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，更被市场所看好。”

　　事实上从另一角度说，让个人房源加入免押金的行列，或许并不容易。房东会担心租客拖欠水电物业费、损坏东西，没有押金就是没有权益保障。而个人房源在租房市场中的数量仍占绝大多数，因此有声音已经指出，“这种新模式并不能颠覆现有房屋租赁市场，只是在某种程度上提升了交易便利性而已。”

　　此外，记者在支付宝的“租房”平台中发现，目前，接入平台的免押金房源数量并不多，以北京朝阳区为例，据记者统计约有60多套免押金房源。这其中，支付宝所宣传的“押零付一”房源，只占少数，大多数是“押零付三”房源。

　　记者还发现，所谓的信用“免押金”，只是不收取房租押金，可能会产生收取小额生活类物品的押金（比如门卡、钥匙、水电煤等）的情况。

　　焦点 房东财产权益如何保障

　　免押金租房对租客来说，价值点和吸引力都很明显，同等条件下这样房子更容易租出去。

　　但也有市场人士对此并不看好，“以北京、上海这样的一线城市来看，租房市场还没有到买方市场的时候，现在的房子都不愁租，而且租金在不断上涨。”有行业人士表示，传统的押金模式，并非毫无道理。一旦租户违约，房东面临各种杂费损失，房屋空置损失。这些虽然不被很多租客理解，但却一直在真实发生。

　　记者发现，支付宝租房在“郑重提示”里说，如有恶意侵害房东财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质，同样不良的诚信也会同步到租客的个人芝麻信用。

　　支付宝租房通过芝麻信用分来甄别租户，但实际上这仅仅是一项相当简单的衡量标准。有网友就表示，“芝麻信用分超过了650分，这并不算难，身边很多人都是这个水平。”而记者也发现，仅以此项标准衡量也有失偏颇，有些不用支付宝、但个人信用良好的人，可能没有机会享受到免押金的优惠。

　　今年，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，在我国，个人信用体系的建立还任重道远。

　　延伸 房租月付已非新鲜事

　　事实上，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，并不是从支付宝开始的，目前有很多提供房租月付的平台，都是运用了信用租房的模式，通过第三方分期支付平台，让租客享受月付或分期支付。

　　包括蛋壳公寓等多个互联网类中介，以及传统中介，也推出了月付的业务。我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，附带了一款叫做“房司令”的分期支付平台。2015年4月，链家旗下自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。

　　这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。由于大多要与第三方平台签订一年期的贷款协议，这使得房租月付的背后，隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。

　　“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户(包括租客和长租公寓)的主要手段。据了解，目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等，未来银行一旦进入这个市场，多数平台可能要面临转型。”有金融领域人士认为。

　　本报记者 陈静思

相关链接：