房租打入中介个人账户 员工跑路公司该不该赔？

　　租房钱转到中介个人账户 中介“跑路”公司该不该赔？

　　通过中介租房，是多数人常用的租房方式。依照常理，在通过房屋中介机构从事二手房交易时，买卖双方理应按约支付租金、佣金。如果这笔费用不小心打到了中介员工的个人账户上，不巧又被该员工侵吞了，那么当事人可不可以向中介公司寻求赔偿？租客小吕最近就遇到了这样一桩麻烦事。

　　几个月前，小吕通过上海某房地产经纪事务所寻找房源，希望能够在单位附近租房或者购买一套房屋。在了解到她的需求后，该事务所员工小刘具体负责她的租房事项。

　　起初，小吕在看中一套待租房屋后，先通过支付宝向小刘的个人账户支付了4000元租房定金。由于房东违约，将定金双倍返还，于是8000元钱也转到了小刘的个人账户上，但中介小刘却一直没将这笔钱还给小吕。因为还要接着寻找房源，小吕觉得这笔8000元的款项可暂时放在小刘处，并不急于取回，作为继续要求服务的佣金。

　　之后，小吕在小刘陪同下又看中另一套房屋，并向小刘的个人账户转了52000元，连同之前的8000元，合计6万元作为购房意向金，不料售房人又反悔了。

　　经历了一番折腾，小吕不想再继续租房、买房，遂至房屋中介处索要上述6万元，却被告知小刘已经失踪，小吕遂立即向公安机关报案。

　　此时，中介公司却表示，只认可就租房事宜与小吕之间具有居间合同关系并收取定金4000元，同意返还，但否认之后的购房居间合同关系，故对于小吕向小刘支付6万元的事实存在异议。为此，小吕将事务所上诉至上海松江法院。

　　小吕究竟能不能从中介公司处拿到赔偿？

　　审理该案的上海松江法院表示，该房地产经纪事务所作为专业的房地产中介机构，理当对所招录的业务员有培训、管理的职责，同时对客户付款等重大事项履行警示告知义务。而本案中，业务员小刘在为原告小吕提供居间服务过程中，私下代收意向金共计6万元后予以侵吞、挥霍，其已被法院认定犯职务侵占罪，因此小刘之职务犯罪行为所侵占的系其单位的财物，故被告事务所对外应当承担赔偿责任。即便小吕将款项打入小刘私人账户，存在失察的过错，也不能因此而免除被告事务所应承担的责任。故法院判决，被告事务所返还原告6万元及相应利息。

　　随着通过中介公司租房的租客越来越多，审理该案的法官借此案提醒广大租客，普通承租人及购房者往往容易基于对中介人员的信任，而将佣金、租金、购房款等支付至中介人员个人账户，然房产中介员工流动性大、中介公司内部管理混乱，上述支付方式极易引发各类纠纷，使得当事人对于款项是否支付以及支付用途难以厘清。故承租方、购房者在签订居间合同时，应认真阅读居间协议条款，特别是各类款项支付方式方面。即便在合同缺少约定的情况下，也应尽量通过中介公司对公账户实现钱款往来，从而在源头上避免此类纠纷发生。

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