75名业主在东方市某小区购买了78套商品房,开发商交房后,未按合同约定及时办理房产证,致逾期了1年7个多月。12月12日,记者获悉,近日,海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案,终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4千元至1.1万元不等的违约金,共赔付50多万元,有效维护了购房人的合法权益,推动海南房地产市场健康有序发展。
   
 您当前的位置 : 海南新闻>

逾期不办房产证 海南这家工程公司赔付50多万元

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2017-12-12 22:42

  75名业主在东方市某小区购买了78套商品房,开发商交房后,未按合同约定及时办理房产证,致逾期了1年7个多月。12月12日,记者获悉,近日,海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案,终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4千元至1.1万元不等的违约金,共赔付50多万元,有效维护了购房人的合法权益,推动海南房地产市场健康有序发展。

  2013年1月前后,姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房,双方签订了《商品房买卖合同》,约定开发商应当在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案,否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。合同订立后,购房人支付了全部购房款。2014年4月12日前后陆续交房后,购房人相继入住,直到2016年11月22日,开发商才提交办证申请。购房人为此诉至法院,要求开发商赔偿逾期办证违约金,一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。

  宣判后,东方某工程公司不服,上诉称建设该楼时,住建部门以该楼危害通用机场飞行安全为由要求停建,导致竣工验收、消防验收滞后;因市政排污管网未建好,致其排污管道未接通,导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期,应免责。

  经二审查明,该楼在签订合同之前已被通知停工,且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东方某工程公司及时申请竣工验收备案,其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。合同约定,给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实,且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理,东方某工程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实,仍未采取措施应对,存在过错,这不能作为其免责的事由。

  海南二中院经审理认为,东方某工程公司交房后,未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案,导致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书,已构成违约。其上诉理由在合同签订之前就已存在,均系可预见的风险,故其在签订合同时对工期及竣工验收应有合理的预见。其明知存在上述情况仍与购房人签订合同,且上诉意见与其行为自相矛盾,违背诚信,故海南二中院对该公司的上诉主张不予支持。

  综上,海南二中院认为,一审法院认定东方某工程公司应当承担逾期办证违约责任得当,适用法律正确,应予维持。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外,其余72件均维持了一审判决。

  据该案的主审法官介绍,诚实信用是合同双方当事人应当遵循的基本原则,必然要求房地产公司对交房时间有合理的预期,进而对购房人的办证时间做出切实可行的承诺。本案的东方某工程公司违背诚信原则,做出不切实际的承诺,并怠于积极履行义务,导致逾期办证,违反合同义务,因此应付出相应的代价。

 

相关链接:

开发商不按时办房产证 业主获赔160多万违约金
开发商迟迟不办房产证被起诉 海口58名业主获赔140余万
车是前女友租的房产证是假 男子骗多个女友20多万
水岸银湾小区至今未验收通过,且没有发放房产证

 

相关链接:
车是前女友租的房产证是假 男子骗多个女友20多万
开发商迟迟不办房产证被起诉 海口58名业主获赔140余万
开发商不按时办房产证 业主获赔160多万违约金
水岸银湾小区至今未验收通过,且没有发放房产证
[来源:南海网] [作者:刘麦] [编辑:陈晓丹]
版权声明:

·凡注明来源为“海口网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等作品,版权均属海口网所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。

·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

图解海口一周热闻:海口日报海口网入驻“新京号”
图解海口一周热闻|多彩节目,点亮缤纷假期!
图解海口一周热闻:海口新年音乐会将于2024年1月1日举办
图解海口一周热闻:海口招才引智专场诚意揽才受热捧
图解海口一周热闻:海口获评国家食品安全示范城市
灾后重建看变化·复工复产
圆满中秋
勇立潮头踏浪行
“发现海口之美”摄影大赛
     
     
     
排行
 
旅客注意!海口美兰机场T2值机柜台17日起调整
寻旧日时光 海口部分年轻人热衷“淘”老物件
海口:云洞衬晚霞 美景入眼中
嗨游活力海口 乐享多彩假日
海口:城市升腾烟火气 夜间消费活力足
海口:长假不停歇 工地建设忙
市民游客在海口度过美好假期
2023“海口杯”帆船赛(精英赛)活力开赛
海口天空之山驿站:晚照醉人
千年福地寻玉兔 共庆海口最中秋
 
|
|
 
     www.hkwb.net All Rights Reserved      
海口网版权所有 未经书面许可不得复制或转载
互联网新闻信息服务许可证:46120210010
违法和不良信息举报电话: 0898—66822333  举报邮箱:jb66822333@163.com

网络内容从业人员违法违规行为举报邮箱:jb66822333@126.com

琼公网安备 46010602000160号

  琼ICP备2023008284号-1
中国互联网举报中心