回顾2017年的房地产市场,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。展望2018年,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。而将视线放至更长的周期,则是中国房地产行业自1998年市场化近20年以来数量驱动时代的结束。今日链家研究院发布《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》,指出人民群众对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代。围绕房屋的居住属性,如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行,增长的核心价值。
   
 您当前的位置 : 社会新闻>

回归居住本质 2018年房产消费将迎品质驱动时代

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2017-12-21 17:22

  中新网12月21日电回顾2017年的房地产市场,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。展望2018年,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。而将视线放至更长的周期,则是中国房地产行业自1998年市场化近20年以来数量驱动时代的结束。今日链家研究院发布《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》,指出人民群众对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代。围绕房屋的居住属性,如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行,增长的核心价值。

  回归价值:2018年房地产市场的主调

  (一)、双拐点到来:销售下降开发放缓

  2017年新房销量再创高峰,但量价增速都大幅回落。2017年既是1998年以来长周期的拐点,又是2015年以来短周期的拐点。2018年全国房地产由去库存转向去杠杆,市场总体进入平稳放缓阶段。

  

  (二)、一线城市向上修复,“北弱南强”分化态势渐显

  2018年一线城市的成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复。一线城市间的分化将会持续,北京的人口集聚和经济活力相对弱化,而南方深圳的活力突出。

  

  (三)、二线城市加速追赶,内部分化加速

  在北京、上海高房价和人口政策的挤压下,许多二线城市加快吸引人才,未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移,给城市房地产市场注入了较强的动力。二线城市内部将会出现新的分化,一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

  

  (四)、城市内部居住价值凸显/ 居住价值成城市内部定价主因

  2018年,在整体低温的市场中,各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨,而前期投资占比高、依靠“加杠杆”或者“炒概念”涨起来的区域和地段将会迎来回调。

  (五)、城市圈之间出现分化,圈内城市之间的差距进一步缩小

  2017年环北京城市圈率先出现价格下跌。城市圈内部的联动将会增强,周边城市房价上涨较快,与中心城市的梯度差距不断收窄。

  

  (六)、二手房市场范围向全国进一步扩展

  一线城市二手房占比进一步提高,更多的城市进入二手房市场,2017年有24个城市二手房成交套数超过新房。

  

  (七)、住房供给主体更加多元,政府与市场的关系更明晰

  2018年中国房地产改革将更加区分政府与市场的关系,将“住房”与“房地产”问题切割开来,实现“政府的归政府,市场的归市场”。政府履行好社会保障的职责,让市场发挥资源配置的决定性作用。

  品质时代:中国房地产新周期的需求变轨

  与此同时,市场主体的需求也开始发生变化,我们观察到如下几种需求渐渐明朗成形,推动住房的需求从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。

  (一)高收入家庭的改善性需求

  这类需求主要集中在城市高收入家庭,大多数情况下,这类家庭已经有了一套房甚至多套房,但随着收入的增长以及家庭成员的扩大,已有住房并不能满足他们的改善性需求,所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。

  

  (二)中等收入家庭的首置需求

  随着大城市房价的上涨,首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比,二手房的总价、户型和区位更加多样化,且供应量相对更大,因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。

  (三)单身独居人群的品质居住需求

  全球范围内独居正在成为新的生活潮流。适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓,出行便利、配套便捷的互联网以及丰富的社交场所。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求,也需要简单的健身设施,而身体机能的退化对于居家医疗、居家护理需求旺盛。

  (四)老龄人口的分散式居家养老需求

  全球人口总趋势而言,全球范围内老龄化趋势在不断加深,居家养老则成为老年人主要的居住状态,其中以与配偶或子女居住为主要方式。日本UR(都市再生)机构通过对存量房屋进行重新设计和改造,推出适合老年人口居住的产品。这些老龄公寓分散在正常的社区之中,使老年人能够与年轻人共同生活。运营商为老年人提供日常的安全监护等服务,这种分散式、服务式养老公寓得到老年人的青睐。

 

相关链接:

海口某公司员工截留公司资金购买房产 获刑2年6个月
房产被注册公司房主不知情
开发商迟迟不办房产证 75业主告上法庭获赔50多万
逾期不办房产证 海南这家工程公司赔付50多万元

 

相关链接:
逾期不办房产证 海南这家工程公司赔付50多万元
开发商迟迟不办房产证 75业主告上法庭获赔50多万
房产被注册公司房主不知情
海口某公司员工截留公司资金购买房产 获刑2年6个月
[来源:中国新闻网] [作者:于晓] [编辑:陈晓丹]
版权声明:

·凡注明来源为“海口网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等作品,版权均属海口网所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。

·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


图解海口一周热闻:海口日报海口网入驻“新京号”
图解海口一周热闻|多彩节目,点亮缤纷假期!
图解海口一周热闻:海口新年音乐会将于2024年1月1日举办
图解海口一周热闻:海口招才引智专场诚意揽才受热捧
图解海口一周热闻:海口获评国家食品安全示范城市
灾后重建看变化·复工复产
圆满中秋
勇立潮头踏浪行
“发现海口之美”摄影大赛
     
     
     
排行
 
旅客注意!海口美兰机场T2值机柜台17日起调整
寻旧日时光 海口部分年轻人热衷“淘”老物件
海口:云洞衬晚霞 美景入眼中
嗨游活力海口 乐享多彩假日
海口:城市升腾烟火气 夜间消费活力足
海口:长假不停歇 工地建设忙
市民游客在海口度过美好假期
2023“海口杯”帆船赛(精英赛)活力开赛
海口天空之山驿站:晚照醉人
千年福地寻玉兔 共庆海口最中秋
 
|
|
 
     www.hkwb.net All Rights Reserved      
海口网版权所有 未经书面许可不得复制或转载
互联网新闻信息服务许可证:46120210010
违法和不良信息举报电话: 0898—66822333  举报邮箱:jb66822333@163.com

网络内容从业人员违法违规行为举报邮箱:jb66822333@126.com

琼公网安备 46010602000160号

  琼ICP备2023008284号-1
中国互联网举报中心