法院调查“天价”司法拍卖 成交价是评估价十倍

　　法院调查“天价”司法拍卖

评估价968万元的房屋在司法拍卖平台被拍到9903.4万元

　　近日，福建省福州市两套复式楼在司法拍卖平台的售价引发关注：两套建筑面积共计393.38平方米的标的物，专业评估机构报价968万元，最终成交价达到9903.4万元，是前者的十倍。

　　负责处置该房产的福州市闽侯县人民法院告诉北京青年报记者，该院执行局目前已介入调查，若非技术故障或个人重大误解，买受人拒交尾款将面临被罚没100万保证金的结局。

　　两套复式楼经司法拍卖天价成交

　　北青报记者登录该司法拍卖平台，看到了这两处以近亿元天价成交的房产。

　　在标的物介绍中，北青报记者看到，此次打包拍卖的两套复式楼为福建省福州市仓山区金水湾花园一区9号楼103、104复式单元，建筑面积分别为196.71平方米和196.67平方米。其中103两层，104四层，带有一个车库。

　　2017年12月1日，闽侯县法院发布了拍卖公告，竞拍人可于12月前往实地看样。文件显示，拍卖时间从2018年1月1日10点至1月2日10点。起拍价为677.6万元，保证金为100万元，加价幅度为1000元，评估价为968万元。

　　司法拍卖的客服解释，网页上的评估价由处置房产的法院自己找专业评估机构定价，与平台无关。

　　目前，在网页的最上方，两套房产的成交价定格在9903.4万元，下面显示“本场拍卖已结束”。

　　以该成交价计算，两套房屋折合每平方米价格高达25.1万元，而同一小区的其他房屋报价均在每平方米3万元左右。

　　开拍34分钟后竞价突破9000万元

　　从两套复式楼的竞拍记录来看，此次拍卖第一次出价时间为1月1日上午10点，起拍价677.6万元，在第105次出价后，竞拍人“K7082”将价格加到9903.4万元，并最终胜出。

　　北青报记者看到，该标的物的自动加价幅度为1000元，起初竞拍者的加价也都在千元或万元左右。

　　当日10点34分，竞买人“J9859”直接把出价在两分钟内从902.8万元提至9902.9万元。在超9000万的6轮竞价中共有4人出价。

　　司法拍卖客服介绍，竞买人出价方式有两种，可以自由手动输入价格，或者点击输入框右侧的“+”、“-”号进行加减价，后一种方式每次增减的价格为页面标注的加价幅度。确认价格后点击“出价”按钮，页面还会弹出新的对话框要求确认，“两次复核，仔细一点应该不至于出错”。

　　若为恶意竞价将没收100万保证金

　　针对此次拍卖产生的天价房产，拍卖平台方表示存在竞价人操作失误的可能性，但还需要进一步调查。

　　依据该拍卖平台规则，竞价人在参与拍卖之前需先交纳一部分保证金，该部分款项将由第三方进行保管。拍卖完成后，竞拍成功者的保证金将直接进入对应法院的账户，其余人的钱则将原路返回。若前者拒绝交纳拍卖尾款，保证金部分将被法院没收。而尾款收缴和因为拖欠尾款导致的流拍相关事宜由法院自行处理。

　　北青报记者就此事联系到负责本次拍卖的福州市闽侯县人民法院执行局，相关工作人员表示，遵照此次竞买须知，买受人应于2018年1月8日17时前将拍卖成交价余款缴入法院指定账户，但截至目前尚无相关款项汇入。

　　该工作人员介绍，以前的拍卖从未出现过标出天价的情况，目前他们已对此事展开调查。“如果是技术故障或者个人重大误解导致高价跟拍，可以撤销相关合约；如果是故意为之，那我们将依据规则没收100万元的保证金。”此外，针对4名开出超过9000万竞价的竞买人，执行局也在调查是否存在串通行为。

　　有网友担忧，若此次流拍导致法院进行二次拍卖，目前的买受人是否会赔付第二次成交价与本次成交价之间的差价。对此，执行局工作人员回应，依据新的网络拍卖规则，买受人无须承担差价补偿，“但若为故意行为，100万保证金肯定拿不回来了”。

　　文/本报记者 熊颖琪

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