借钱投资落“套路” 法官提醒老年人小心“套路贷”

　　借钱投资落“套路” 险丢房子

　　法院判决撤销买卖合同 法官提醒老年人小心“套路贷”

　　“他欺骗我不懂抵押的概念，实际办理的是买房手续，把房屋过户给了被告公司的名下。”老周近日发觉陷入骗局，遂起诉要求撤销房屋买卖合同。这起涉“套路贷”的房屋买卖合同纠纷案，在北京市海淀区法院东升法庭审结。记者从北京市该院了解到，近年来“套路贷”现象凸显，因此引发的诉讼随之明显增多。

　　据原告周裕（化名）先生向法庭的陈述，案外人赵毅（化名）宣称海外有投资项目，收益很高而且安全，但因老周没有资金，赵毅便称可联系刘杰（化名）先生借款。随后老周联系上刘先生。刘先生表示可以借款，但要求将老周名下的房屋办理抵押手续。于是，老周和刘先生一起去房屋管理部门办理抵押手续。

　　“但刘先生欺骗我不懂抵押的概念，实际办理的是买房手续，将房屋过户给了被告公司的名下。之后刘先生借给我200万元。我担心房屋被出售，就和刘先生约定过户给被告公司的行为不是卖房，而是抵押。”老周称，后来他将借款全部汇给赵毅进行投资，结果血本无归。被告公司突然带人强行收房。此时，老周才发现整个过程就是一个骗局！老周认为卖房是重大误解，而且双方的房屋买卖合同的价格只有200万元，明显低于市场价格，该合同应予以撤销。

　　但在法庭上，被告公司提出，老周和刘先生之间的借款关系与该公司无关。该公司与老周之间的房屋成交价低于市场价格，也是有原因的，因为老周的房子是继承的，需要向其他继承人支付折价款，并且其他继承人实际占有房屋，所以老周要求全款支付且不能看房。另外，老周是具有较高文化水平的成年人，能明确区分房屋买卖和抵押的概念。因此，房屋买卖合同不存在可撤销的事由。

　　不过，法院经审理后认为，根据老周提交的证据，其主张的重大误解事由成立，且根据评估报告，涉案房屋的成交价远低于评估价格的70%，因此老周主张的显失公平事由也成立。据此，法院判决撤销这一房屋买卖合同。

　　时下“套路贷”现象盛行，受骗对象多为老年人，“套路”也往往是虚构高额回报的投资项目，如理财、养老、保健品等项目；再向受骗对象提供借款时强制签署签订一系列的售房委托书、房屋买卖合同等文件，部分文件还经过了公证机关的公证；然后，等受骗对象因投资项目失败而无力偿还借款时，利用之前签署的法律文件，低价获取房屋。

　　法官认为，一旦受骗后，在法律上有可救济的方式：根据不同情形，如委托售房、以房抵债等，可确认房屋买卖合同无效，可撤销房屋买卖合同，也可要求受托人返还购房款并赔偿差价，还可以要求放款人重新结算等。

　　不过，随着诉讼案件增多，相应裁判文书的公开，“套路贷”的组织方，也会修正相关套路，以进一步规避法律规定。也就是说，受骗对象后期通过法律救济的难度和成本也会随之上升，如获取房屋后很快以市价卖给不知情的善意第三方，受骗对象无法实际追回房屋；或者在房屋上给善意第三方设定高额抵押登记，受骗对象在追回房屋时需另行代付高额款项，以解除抵押登记等。

　　因此，法官建议广大老年人，对于各种形式的“投资+借款”的项目，应持慎重态度，认清高收益后隐藏的高风险。而防止被骗的最为有效的方式，就是对于任何所谓的“高收益、低风险”项目不听、不信、不参与。而任何一次轻信和侥幸，均可导致“人财两空”。 （记者林靖）

相关链接：